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450 000 €
Terreno em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
Land em Mafamude e Vilar do Paraíso
1 650 m²
Eficiência energética
Oportunidade Única para Investidores e Promotores Imobiliários! Apresentamos um excelente ativo posicionado numa das zonas mais estratégicas e privilegiadas de Oliveira do Douro, em Vila Nova de Gaia. Com uma impressionante frente de 40 metros, o imóvel apresenta uma área real total de 1.650 m² (em processo de atualização/retificação das áreas constantes na caderneta predial). Este imóvel destaca-se no mercado pelo seu enquadramento jurídico e potencial de reabilitação imediata, sendo composto por 3 artigos urbanos independentes, com construções registadas com data anterior a 1951: • Atualmente, as estruturas existentes dividem-se em 3 habitações para restauro total (originalmente tipologias 2x T2 + 1x T1). • O Grande Trunfo para o Investidor: O desenho e a disposição atual destas ruínas permitem projetar e otimizar a reabilitação para um conceito de até 10 frações/habitações autónomas para renovar, maximizando a rentabilidade do espaço sem a burocracia complexa de um loteamento do zero. 🚀 PORQUE É QUE ESTE ATIVO É UM EXCELENTE FILTRO PARA INVESTIMENTO? • Isenção de Licenciamento de Utilização (Anterior a 1951): Por se tratar de construções anteriores a 1951, o investidor beneficia de uma enorme flexibilidade jurídica, poupança em taxas urbanísticas e uma rapidez incomparável no arranque do projeto de reabilitação e ampliação. • Potencial de Escala: A capacidade para converter e reabilitar a área em até 10 habitações independentes (perfeito para modelos de moradias bifamiliares ou duplex com privacidade total). • Recursos Naturais: A propriedade possui 1 poço de água próprio, um excelente recurso para apoio à fase de obra ou posterior manutenção de zonas verdes/comuns. • Frente de 40 Metros: Garante uma facilidade de acessos, excelente exposição solar e total liberdade na implantação do novo desenho arquitetónico. 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E ACESSOS (À DISTÂNCIA DE MINUTOS): Com transportes públicos diretamente à porta, o imóvel oferece uma centralidade ímpar e ligações rápidas a toda a rede urbana do Grande Porto: • Acessos e Conetividade: • 30 segundos do acesso direto à Autoestrada A44 • 5 minutos da Estrada Nacional 222 • 3 minutos da Ponte do Freixo (ligação imediata ao Porto e vias do Norte) • 5 minutos da Ponte do Infante • Comércio, Serviços e Saúde: • 1 minuto de Padaria e Confeitaria • 3 minutos de Hipermercado • 3 minutos do Posto Médico • 5 minutos do Centro Comercial El Corte Inglés e das Estações de Metro (Av. da República) • Lazer, Natureza e Turismo: • 3 minutos do Estádio Municipal de Gaia (Lavandeira) • 5 minutos do Parque da Cidade de Gaia (Lavandeira) • 5 minutos da Praia Fluvial • 10 minutos do Mosteiro da Serra do Pilar 🎯 CONCLUSÃO COMERCIAL: Este é o produto ideal para quem procura um projeto de reabilitação com escala, segurança jurídica imediata conferida pelo ano de inscrição e uma área real de terreno acima da média da zona. Perfeito para colocação rápida no mercado de arrendamento ou venda fracionada. Contacte-me hoje mesmo para consultar o levantamento do imóvel e agendar a sua visita técnica! ;ID RE/MAX: 123631448-6
Link adicional:https://remax.pt/123631448-6