365 500 €

Moradia T3 em São Cristóvão de Nogueira, Cinfães

Cinfães, Viseu

195 m²

3 Quartos

2 WC

Garagem

Eficiência energética

Moradia T3 para vender

MORADIA T3 COM VINHA E PISCINA NO CORAÇÃO DO DOURO Refúgio de luxo onde a modernidade encontra a tradição. Se procura a paz inconfundível da região do Douro, aliada ao conforto de uma construção recente e sustentável, esta é a sua oportunidade. Situada em São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, esta moradia seminova (2025) oferece uma experiência de vida única, inserida num terreno de 3.600 m² que é um verdadeiro hino à natureza. Destaques que Apaixonam: • Vistas Panorâmicas: Varandas ampl... MORADIA T3 COM VINHA E PISCINA NO CORAÇÃO DO DOURO Refúgio de luxo onde a modernidade encontra a tradição. Se procura a paz inconfundível da região do Douro, aliada ao conforto de uma construção recente e sustentável, esta é a sua oportunidade. Situada em São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, esta moradia seminova (2025) oferece uma experiência de vida única, inserida num terreno de 3.600 m² que é um verdadeiro hino à natureza. Destaques que Apaixonam: • Vistas Panorâmicas: Varandas amplas sobre a paisagem verdejante de Cinfães. • Conforto Eficiente: Classe Energética A, salamandra na sala e cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de topo (incluindo frigorífico americano). • Lazer Privativo: Piscina de superfície com design em imitação de madeira e zona de churrasqueira para momentos inesquecíveis. • Alma Duriense: Propriedade com vinha, lagar mecânico e adega equipada, pronta para produzir o seu próprio vinho. Distribuição Inteligente do Espaço Piso Superior (Convivialidade e Luz): • Open Space (33 m²): Sala e cozinha integradas, onde o lava-loiça foi estrategicamente posicionado sob a janela para que nunca perca a vista. • Área de Descanso: 2 quartos luminosos com acesso direto à varanda e um WC completo com luz natural. Piso Inferior (Privacidade e Versatilidade): • Suíte Independente (17 m²): Um refúgio perfeito para hóspedes ou para maior privacidade, com WC privativo, varanda e acesso a um terraço com banco de baloiço. Exterior e Anexos: • Terreno de 3.600 m²: Vinha organizada em patamares, oliveiras, cerejeiras, laranjeiras e macieiras. • Sustentabilidade: Furo artesiano e sistema de rega automática instalados. • Arrumos: Adega (16 m²) e arrecadação rústica para apoio agrícola. Localização Estratégica Desfrute do isolamento relaxante sem abdicar da proximidade: • Cultura: A 270m da Igreja de S. Cristóvão de Nogueira (Rota do Românico). • Lazer: 4,7 km da Barragem do Carrapatelo. • Serviços: 5 km do centro de Cinfães (Supermercados, farmácias e escolas). • Acessos: 1h08 do Porto e Aeroporto via EN222 e A4. Dados Técnicos: • Área Bruta de Construção: 171,90 m² • Área do Terreno: 3.600 m² • Ano: 2025 (Seminova) • IMI: 220€/ano Venha sentir a serenidade do Douro. Agende já a sua visita! _______ EN 3-BEDROOM VILLA WITH VINEYARD & POOL IN THE HEART OF THE DOURO A luxury retreat where modernity meets tradition. If you are looking for the unmistakable peace of the Douro region, combined with the comfort of a sustainable, recent construction, this is your opportunity. Located in São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, this semi-new villa (2025) offers a unique living experience, set on a 3,600 m² plot that is a true tribute to nature. Features You Will Love: • Panoramic Views: Large balconies overlooking the lush green landscape of Cinfães. • Efficient Comfort: Energy Class A, a wood-burning stove (salamandra) in the living room, and a kitchen fully equipped with high-end appliances (including an American-style fridge). • Private Leisure: Above-ground pool with a wood-effect design and a dedicated BBQ area for unforgettable moments. • Douro Soul: The property includes a vineyard, mechanical wine press, and a fully equipped cellar (adega), ready for you to produce your own wine. Intelligent Layout Upper Floor (Socializing & Light): • Open Plan (33 m²): Integrated living room and kitchen, featuring a sink strategically placed under the window so you never lose sight of the landscape. • Rest Area: 2 bright bedrooms with direct balcony access and a full bathroom with natural light. Lower Floor (Privacy & Versatility): • Independent Suite (17 m²): A perfect retreat for guests or extra privacy, featuring a private bathroom, balcony, and access to a terrace with a porch swing. Exterior & Outbuildings: • 3,600 m² Land: Terraced vineyard, olive trees, and various fruit trees (cherry, orange, and apple). • Sustainability: Articulated borehole (artesian well) and automatic irrigation system installed. • Storage: Wine cellar (16 m²) and a rustic storage shed for agricultural tools. Strategic Location Enjoy relaxing isolation without sacrificing proximity: • Culture: 270m from the Church of São Cristóvão de Nogueira (Romanesque Route). • Leisure: 4.7 km from the Carrapatelo Dam. • Services: 5 km from the center of Cinfães (Supermarkets, pharmacies, and schools). • Access: 1h08 from Porto and the Airport via EN222 and A4. Technical Specifications: • Gross Construction Area: 171.90 m² • Plot Size: 3,600 m² • Year: 2025 (Semi-new) • Annual Property Tax (IMI): €220/year Come and feel the serenity of the Douro. Schedule your visit today! ;ID RE/MAX: 124721203-195

Detalhes

Ano de Construção2009

Área Bruta m²243

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²195

Área Útil m²195

GaragemSim

Área Total do Lote m²3 600

Preço m²1 874 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Casa de Banho- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Silver

Matosinhos, Porto

AMI 10092

Isaura Carvalho

+351 925 421 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T3 em São Cristóvão de Nogueira, Cinfães

House T3 em São Cristóvão de Nogueira com estacionamento