-
-
-
-
-
-
-
-
135 000 €
Espaço comercial em Corroios, SeixalSeixal, Setúbal
Store em Corroios com multimédia
46 m²
Eficiência energética
LOJA COM RENDIMENTO / INVESTIMENTO ESTABILIZADO Espaço comercial com 46m² + 15m² de área exterior Valor de venda: 135.000€ Arrendado até 31/10/2026 Renda mensal: 850€ ? Rentabilidade Atual Rendimento anual: 850€ x 12 = 10.200€ Yield Bruta 10.200€ / 135.000€ = 7,55% ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado. ? Custos de Aquisição (estimativa) IMT (comercial): 6,5% ≈ 8.775€ Imposto de selo: 0,8% ≈ 1.080€ Escritura e registos: 1.200€ Investimento total estimado: ≈ 146.000€ ? Yield Real (com custos incluídos) 10.200€ / 146.000€ = 6,98% ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado. Análise Estratégica Contrato ativo até 2026 (segurança) Renda interessante face ao valor de aquisição Obras já concluídas (baixo CAPEX) Ticket acessível Boa liquidez futura ? Projeção até fim do contrato Rendas até 31/10/2026 (20 meses aprox.): 850€ x 20 = 17.000€ Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte. CENÁRIO 1 - Renegociação com atualização de renda O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas. Se a renda for atualizada para: 900€ Rendimento anual: 10.800€ Yield sobre 135.000€ = 8,0% 950€ Rendimento anual: 11.400€ Yield = 8,44% ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade. Estratégia: Renegociar 6 meses antes do término do contrato. ? CENÁRIO 2 - Nova colocação no mercado (caso inquilino saia) Sendo imóvel já remodelado: Potencial renda mercado: 900€-1.000€ (dependendo da procura) Se arrendar a 1.000€: Rendimento anual: 12.000€ Yield bruta = 8,88% Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%. ? CENÁRIO 3 - Venda com valorização Ativos com yield 8% são muito procurados por investidores. Se em 2026: Renda atualizada para 950€ Yield de mercado exigida: 7% Valor teórico do ativo: 11.400€ / 0,07 = 162.857€ Se yield exigida for 6,5%: 11.400€ / 0,065 = 175.385€ ? Valorização potencial: +27.000€ a +40.000€
Link adicional:http://hminvest.pt/imovel-venda-loja-t2-seixal-6208879