1 690 000 €

Prédio em Benfica, Lisboa

Lisboa, Lisboa

441 m²

Eficiência energética

Prédio para vender

Um investimento com potencial de transformação, numa localização consolidada da cidade de Lisboa. Na Calçada do Tojal, em Benfica, encontra-se este edifício destinado a reabilitação, com um projeto residencial aprovado que prevê a criação de 10 apartamentos, distribuídos por diferentes pisos e com espaços exteriores privativos. Trata-se de uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com uma estratégia de desenvolvimento já definida e com condições para avan...Um investimento com potencial de transformação, numa localização consolidada da cidade de Lisboa. Na Calçada do Tojal, em Benfica, encontra-se este edifício destinado a reabilitação, com um projeto residencial aprovado que prevê a criação de 10 apartamentos, distribuídos por diferentes pisos e com espaços exteriores privativos. Trata-se de uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com uma estratégia de desenvolvimento já definida e com condições para avançar para a fase de execução. O projeto de arquitetura encontra-se integralmente aprovado, com as respetivas licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato das obras, de acordo com a documentação disponibilizada. A operação beneficia ainda de um enquadramento fiscal favorável, com isenção de IMT na aquisição, desde que cumpridos os pressupostos legais aplicáveis. Um Projeto Residencial com Diversidade de Tipologias A intervenção prevista contempla a criação de 10 apartamentos, entre T0 e T1, distribuídos por cinco pisos: Subcave: dois apartamentos T0, cada um com logradouro privativo de aproximadamente 40m². Cave: dois apartamentos T1, igualmente com logradouros privativos de aproximadamente 40m². Rés-do-chão: dois apartamentos T1, com varandas orientadas a poente. Primeiro andar: dois apartamentos T1, também com varandas orientadas a poente. Sótão: dois apartamentos T0, com terraços privativos orientados a poente. A combinação de apartamentos de dimensões compactas com áreas exteriores permite desenvolver uma oferta residencial diversificada, adequada a diferentes perfis de compradores. Características do Edifício O imóvel apresenta as seguintes áreas: Área total do lote: 312,95m² Área de implantação: 112,00m² Área descoberta: 200,95m² Áreas exteriores pavimentadas: 68,28m² Área total de construção: 487,17m² O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, existindo atualmente duas frações com contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, circunstância a considerar na análise e planeamento da operação. Classe energéticas: D e F. Uma Localização com Identidade e Vida Própria Benfica é uma das zonas residenciais mais estabelecidas de Lisboa, onde a tradição de bairro convive com uma oferta diversificada de comércio, serviços e equipamentos urbanos. A proximidade a escolas, supermercados, unidades de saúde, restaurantes e comércio tradicional contribui para a funcionalidade do quotidiano. O Parque Florestal de Monsanto, o Palácio Baldaya, o Teatro Turim e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica são algumas das referências da envolvente, que beneficia igualmente de acessos à Segunda Circular e de ligações através de transportes públicos. Uma Oportunidade para Investir e Desenvolver Mais do que um edifício para reabilitação, este ativo apresenta uma oportunidade de desenvolvimento residencial com um programa definido, licenciamento concluído e potencial de valorização. A possibilidade de criar dez unidades habitacionais, associada à existência de espaços exteriores e à localização numa zona consolidada de Lisboa, constitui a principal proposta de valor deste investimento. Uma oportunidade para quem procura transformar um edifício existente num novo projeto residencial, valorizando o imóvel e o seu enquadramento urbano. Para informações adicionais, acesso à documentação do projeto ou agendamento de visita, contacte a Holstein de Mello Invest. Informações sujeitas a confirmação através da documentação técnica e legal do imóvel. Benefícios fiscais aplicáveis nos termos da legislação em vigor. Nota: Algumas das fotografias apresentadas foram decoradas ou tratadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), tendo como objetivo ilustrar o potencial dos espaços. Estas imagens são meramente ilustrativas e não representam necessariamente o estado atual do imóvel.

Detalhes

Ano de Construção1937

Área Bruta m²441

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²441

Área Útil m²362

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²3 832 €

Piso- -

Localização

Características

Varanda

Terraço

Simulador de Crédito Habitação

HMINVEST

Cascais, Lisboa

AMI 26812

+351 214 600 *** Ver número

Chamada para rede fixa nacional

Prédio em Benfica, Lisboa

Building em Benfica com multimédia