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600 000 €
Terre dans Santiago (Sesimbra), Sesimbra
Sesimbra, SetúbalLand dans Santiago (Sesimbra) avec multimédia
6 250 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Terre pour sale
Terrain de 6 250m² situé à Santana, Castelo (Sesimbra), bénéficiant d'une étude architecturale préliminaire prévoyant la construction de 12 logements ainsi qu'un espace complémentaire destiné aux services, représentant une opportunité structurée pour le développement d'un projet résidentiel de faible densité à usage mixte. Situé au sein de l'UOPG 4 du Plan Directeur Municipal (PDM) de Sesimbra, ce terrain bénéficie d'un cadre urbanistique clairement défini ainsi que de paramètres de construction établis, permettant une évaluation objective de son potentiel de développement. Zone Urbaine / Urbanisable H2 Superficie: 4 153,11m² Paramètres urbanistiques applicables: Densité maximale: 30 logements par hectare; Coefficient maximal de construction: 0,40; Nombre maximal d'étages: 2. Selon ces paramètres, l'étude architecturale préliminaire prévoit la réalisation de 12 logements, représentant une Surface Brute de Construction estimée à 1 661,24m², soit une moyenne d'environ 138m² par logement. Ce cadre urbanistique permet la réalisation d'un ensemble résidentiel équilibré, de faible densité, parfaitement adapté à la demande croissante de logements familiaux dans un environnement résidentiel consolidé. Espace de Services Superficie: 2 096,89m² Paramètres urbanistiques: Coefficient maximal de construction: 0,30; Hauteur maximale: 6 mètres, à l'exception des installations techniques dûment justifiées. Surface Brute de Construction estimée: 629,10m². L'espace destiné aux services complète le projet résidentiel en apportant davantage de flexibilité et en permettant l'implantation d'activités complémentaires ou d'autres usages stratégiques, renforçant ainsi la valeur globale du projet. Cadre Urbanistique Une partie de la propriété est classée en zone à faible risque d'incendie rural, conformément au Plan Intercommunal de Défense des Forêts contre les Incendies (PIDFCI). Le cadre réglementaire actuel autorise le développement du projet conformément aux dispositions du Plan Directeur Municipal, sous réserve des procédures administratives et des autorisations légalement applicables. Description de la Localisation - Santana / Castelo / Sesimbra Santana, située dans la paroisse de Castelo, est l'un des secteurs résidentiels connaissant la plus forte croissance de la commune de Sesimbra. Le secteur se caractérise par un environnement essentiellement résidentiel composé de maisons individuelles et de petits ensembles résidentiels, offrant un cadre naturel privilégié et une excellente qualité de vie. Son emplacement conjugue tranquillité et excellente accessibilité grâce à la proximité de l'autoroute A33, permettant de rejoindre rapidement Azeitão, Setúbal, Almada et Lisbonne. Distances vers les principaux points d'intérêt Centre de Sesimbra environ 10 minutes; Plages de Sesimbra environ 10 minutes; Azeitão environ 12 minutes; Parc Naturel de l'Arrábida environ 15 minutes; Setúbal environ 25 minutes; Almada environ 25 minutes; Lisbonne (Pont du 25 Avril) environ 35 à 40 minutes; Aéroport International de Lisbonne environ 40 à 45 minutes. La demande croissante de logements sur la rive sud de Lisbonne, portée par la qualité de vie et la proximité de la capitale, continue de renforcer l'intérêt des investisseurs pour les terrains bénéficiant d'un potentiel urbanistique clairement défini dans la région de Sesimbra. Profil d'Investissement L'association d'un projet résidentiel structuré et d'un espace complémentaire destiné aux services offre une grande flexibilité ainsi qu'une diversification du projet, faisant de ce terrain une excellente opportunité pour les promoteurs et investisseurs souhaitant développer un projet résidentiel à usage mixte dans l'une des zones les plus dynamiques de l'Aire Métropolitaine de Lisbonne. Pour plus d'informations, contactez notre équipe.
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²- -
AscenseurNon
Surface brute privée m²6 250
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²6 250
Prix m²96 €
Sol- -
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.veythrealestate.pt/imovel/25316268
Origine Référence de l’annonce:id. TER_01
Date de publication:
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