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320 000 €
Terre dans Oliveira do Bairro, Oliveira do BairroOliveira do Bairro, Aveiro
Land dans Oliveira do Bairro avec 5 832 m²
5 832 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Terre pour sale
Avec étude de faisabilité pour un immeuble résidentiel multifamilial ou un lotissement de maison Je vous présente une rare opportunité d'investissement immobilier dans le centre d'Oliveira do Bairro. Ce magnifique terrain de 5 832 m² allie une situation urbaine stratégique à la tranquillité d'une vue totalement dégagée sur les montagnes, offrant le cadre idéal pour un projet résidentiel phare. Sa centralité est privilégiée : situé au cœur de la ville, il se trouve à seulement quelques minutes en voiture de tout le réseau commercial et des services essentiels, tels que les supermarchés, les boulangeries, les écoles, le Trésor fédéral, le Tribunal fédéral, la mairie et les pharmacies. Potentiel de construction et données techniques (PDM) : Selon le PDM d'Oliveira do Bairro, le terrain présente des indicateurs de construction extrêmement favorables pour les promoteurs cherchant à maximiser la rentabilité de l'actif : Superficie totale du terrain : 5 832 m² Taux d'imperméabilisation maximum (65 %) : Permet jusqu'à 3 790,8 m² de surface d'imperméabilisation. Étude préliminaire préparée : Il existe déjà une étude technique optimisée qui permet une superficie de réalisation de 2 120 m², ce qui se traduit par une surface brute de construction de 4 240 m² hors sol, idéale pour la construction d'immeubles multifamiliaux jusqu'à 2 étages (rez-de-chaussée et 1er étage) ou pour un lotissement exclusif de maisons. Optimisation des coûts : L'étude existante respecte tous les départs minimaux et les exigences de la mairie, laissant place à l'ajustement et à l'optimisation selon les goûts et la stratégie de l'investisseur. Différentiels structurels et valorisation future : Pente Naturelle Intelligente (Économies sur la Construction) : Le terrain bénéficie d'une topographie avec une pente naturelle très intéressante. Cette caractéristique permet le drainage naturel de l’eau d’un futur sous-sol, éliminant ainsi le besoin et les coûts d’installation/entretien de pompes dans le garage souterrain. Potentiel de deux façades : Actuellement, le terrain présente une excellente façade d'environ 40 mètres. Cependant, le PDM prévoit déjà l'ouverture d'une nouvelle voie publique qui dotera le terrain d'une deuxième façade d'environ 45 mètres. Cette future infrastructure augmentera considérablement l’accessibilité, l’exposition et la valeur commerciale du projet. Si vous recherchez un projet dont la faisabilité, l'échelle et les caractéristiques techniques réduisent le coût de
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²3 790
AscenseurNon
Surface brute privée m²5 832
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²5 832
Prix m²54 €
Sol- -
Emplacement
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Origine Référence de l’annonce:id. KWPT-035778
Date de publication:
Dernière mise à jour: