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347 000 €
Terre dans Carnaxide e Queijas, OeirasOeiras, Lisboa
Land dans Carnaxide e Queijas avec multimédia
278 m²
Rendement énergétique
Estrada de Uturela, 14 · 16 · 16A — Carnaxide, Oeiras Deux bâtiments urbains contigus, de propriété commune, à négocier ensemble. Terrain d'environ 278 m² dans une zone urbaine consolidée, avec cadre de construction déjà défini par plan détaillé et communiqué par écrit par la mairie d'Oeiras. Résumé de l'opportunité : Localisation - Estrada de Outurela 14/16/16A, Carnaxide (Union des Paroisses de Carnaxide et Queijas), commune d'Oeiras; Nature - 2 immeubles urbains contigus (articles 59 et 60), propriété commune — vente en commun; Superficie du terrain ≈ 278 m² (31,89 m² + 246,07 m²); Etat - Immeubles en ruines, officiellement classés « immeubles en ruines » (ADENE/SCE); Cadre - Terrain Urbain · Espaces centraux – Zones consolidées (PDM Oeiras) · couverts par le Plan Détaillé de la Zone Centrale d'Outurela-Portela; Potentiel attendu - Immeuble mixte — Habitat collectif (2 appartements) + Commerce — Volume sur 3 étages; Contrairement à la majorité des terrains disponibles dans cette zone d'Oeiras, le potentiel de construction de ce complexe ne dépend pas d'une hypothèse de faisabilité à confirmer. Le Conseil Municipal d'Oeiras, dans le cadre d'informations urbaines formelles (Droit à l'information, art. 110 du RJUE), a communiqué par écrit ce qui suit : – le complexe fait partie du Plan Détaillé de la Zone Centrale d'Outurela-Portela (Ordonnance 730/93), dans l'Unité Immobilière respective 3 ; – le plan prévoit un bâtiment à usage mixte pour le site – Habitations Collectives (2 appartements) et Commerce – d'un volume de 3 étages; – une grande partie du terrain est déjà intégrée à l’opération de lotissement du Permis no. 7/97, \u200b\u200b\u200b\u200bqui reprend les hypothèses urbaines du plan ; – la municipalité n'envisage pas de maintenir les constructions existantes, c'est-à-dire que la démolition du bâtiment en ruine est conforme à l'actuel instrument de gestion territoriale. Traduction pratique pour l'investisseur : un terrain urbain consolidé est acheté, avec un programme de construction essentiellement défini et une démolition encadrée, évitant ainsi une grande partie de l'incertitude qui affecte normalement ce type d'acquisition. Carnaxide est l'une des zones les plus recherchées de l'axe Oeiras-Lisbonne, combinant un réseau urbain consolidé, un commerce local et une excellente accessibilité routière (IC17/CRIL, A5 et Segunda Circular), avec Lisbonne, le parc du Tage et le pôle d'affaires Miraflores/Alfragide à quelques mi