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1 395 000 €
Terre dans Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Gondomar, PortoLand dans Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim avec multimédia
2 455 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Terre pour sale
Terrain avec PIP Approuvé pour Hôtel 46 Chambres | Rendement 9,3% | Gondomar - Grand Porto OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT HÔTELIER DANS LE GRAND PORTO (GONDOMAR) Nous présentons un actif immobilier stratégique pour développement hôtelier, composé d'un terrain avec Demande d'Information Préalable (PIP) approuvée pour la construction d'un Hôtel de 46 unités d'hébergement. Situé à S. Cosme - Gondomar, l'actif s'inscrit en Sol Urbanisable – Espaces Centraux (UOPG 11 – Centralités), bénéficiant d'une excellente visibilité et accessibilité aux principaux réseaux routiers structurants (A43, IC29, A3 et VCI), à seulement 10 minutes du centre-ville de Porto. Stations de Métro les Plus Proches (Réseau Actuel) Excellente accessibilité : à 5 minutes de la Station de Métro de Fânzeres (Ligne F), avec liaison directe au centre de Porto et au Stade du Dragon, renforcée par la future expansion du réseau de Métro jusqu'au centre de Gondomar. Station de Métro de Fânzeres (Ligne F - Orange) : - Distance : environ 2,5 km à 2,8 km (environ 4 à 5 minutes en voiture / taxi / TVDE ou liaison directe en bus UNIR). - Connectivité : C'est actuellement le terminus de la Ligne F, permettant une liaison directe au Stade du Dragon, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade et Senhora da Hora. Station de Métro de Venda Nova / Campainha (Ligne F) : - Distance : environ 3,0 km (environ 5 à 6 minutes en voiture). Expansion Future du Métro de Porto (Ligne de Gondomar / Souto) L'expansion future approuvée du Métro de Porto prévoit l'extension de la ligne jusqu'à Souto (Centre de Gondomar), ce qui placera une future station de métro à quelques mètres / minutes à pied de la localisation du bien, valorisant davantage l'actif hôtelier à moyen/long terme. MÉTRIQUES FINANCIÈRES ET D'INVESTISSEMENT - Ratio Terrain / Chambre : environ 30 326€ / chambre - Ratio Terrain / m² Construit Au-dessus du Sol : 867€ / m² - Investissement Total Estimé (Capex) : environ 6,38 M€ (Terrain + Construction + Licences) - Revenu Brut Annuel Estimé : environ 595 700€ / an - Rendement Brut Projeté : 9,33 % ️ CADRE TECHNIQUE ET URBANISTIQUE (PIP APPROUVÉ) - Superficie Totale du Terrain : 2 455,50 m² - Programme Approuvé : Équipement – Unité Hôtelière (6 Étages : 4 au-dessus de la cote de seuil + 2 en sous-sol) - Superficie d'Implantation : 402,19 m² - Superficie de Construction Au-dessus du Sol : 1 608,76 m² - Superficie de Construction Totale (avec sous-sols) : 2 413,14 m² - Stationnement et Services : 2 Étages en
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²- -
AscenseurNon
Surface brute privée m²2 455
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²2 455
Prix m²568 €
Sol- -
Emplacement
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Origine Référence de l’annonce:id. 1020541
Date de publication:
Dernière mise à jour: