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380 000 €
Terre dans São Gonçalo, Funchal
Funchal, Ilha da MadeiraLand dans São Gonçalo avec multimédia
20 350 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Audilia Sousa
Terre pour sale
Une excellente opportunité d'investissement à São Gonçalo, Funchal : un terrain de 20 350 m² situé sur le Caminho de São João Latrão, alliant la proximité de Funchal aux caractéristiques naturelles et paysagères de la zone. En raison de sa superficie, de son emplacement et de son classement au Plan Directeur Municipal (PDM) de Funchal, la propriété offre un potentiel pour les investisseurs à la recherche d'un actif de grande envergure offrant diverses possibilités de valorisation future. Selon le cadre du PDM applicable à la propriété, le terrain est classé en « Zones forestières », principalement destinées à la sylviculture, à la production de bois ainsi qu'aux activités sylvo-pastorales, agricoles et forestières. La réglementation permet également certains usages compatibles, notamment divers types de projets touristiques tels que des hôtels, des hôtels ruraux, des « Quintas da Madeira », des villages et complexes touristiques, ainsi que des établissements de tourisme rural, des hébergements touristiques et des terrains de camping ou de caravaning. Certains équipements publics ou d'intérêt public peuvent également être autorisés, notamment des installations sportives, des belvédères et d'autres structures liées à la contemplation du paysage et à l'usage multifonctionnel des zones rurales. Le PDM établit des paramètres d'aménagement spécifiques pour certains usages. Pour les hôtels et autres projets touristiques pertinents, ceux-ci incluent un taux d'emprise au sol maximal de 0,20, une hauteur maximale de deux étages hors sol et une hauteur totale de façade maximale de 9 mètres. Pour les terrains de camping et de caravaning, le taux d'emprise au sol maximal est de 0,10, avec un maximum d'un étage hors sol et une hauteur de façade maximale de 5 mètres. Pour les installations de soutien à la sylviculture et certains usages compatibles, des paramètres spécifiques s'appliquent, notamment un coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 0,05 et une surface de construction totale maximale de 1 000 m². Tout potentiel d'aménagement ou de construction doit être évalué au cas par cas, en tenant compte des caractéristiques du terrain, des besoins en infrastructures, des éventuelles servitudes ou restrictions d'intérêt public, des exigences d'intégration territoriale ainsi que de toutes les dispositions légales et réglementaires applicables. Certains usages sont également soumis à l'évaluation et à l'approbation des autorités compétentes. La superficie totale de 20 350 m² se compose de quatre parcelles distinctes. Le propriétaire est disposé à envisager la vente de la propriété dans son ensemble, tout en offrant la possibilité d'acquérir les quatre parcelles séparément, proposant ainsi diverses options d'achat adaptées aux projets et aux besoins de chaque acquéreur. Une opportunité à envisager pour les investisseurs, les promoteurs touristiques, les opérateurs de tourisme rural et de nature, les investisseurs agricoles ou forestiers, ainsi que pour les entrepreneurs à la recherche d'un bien immobilier d'envergure au sein de la commune de Funchal. Pour plus d'informations, obtenir la documentation disponible et connaître les détails relatifs au classement PDM (Plan Directeur Municipal), veuillez nous contacter afin d'organiser une visite.
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²20 350
AscenseurNon
Surface brute privée m²20 350
Surface habitable m²20 350
GarageNon
Superficie totale du lot m²20 350
Prix m²18 €
Sol- -
Emplacement
Formulaire de contact
Simulateur Hypothécaire
AS
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Origine Référence de l’annonce:id. C0216-03422
Date de publication:
Dernière mise à jour: