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3 500 000 €
Ferme T5 dans Vila Real, Vila Real
Vila Real, Vila RealFarm T5 dans Vila Real avec stationnement
950 m²
5 Chambres
7 WC
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Ferme T5 pour sale
DOMAINE D’EXCEPTION EN BORD DE RIVIÈRE | 1,9 HECTARE | VILA REAL | RÉGION DÉLIMITÉE DU DOURO Au cœur de Trás-os-Montes, dans le périmètre de la prestigieuse Région Délimitée du Douro, se dévoile ce domaine d’exception d’environ 1,9 hectare, réunissant avec harmonie élégance architecturale, environnement naturel remarquable, intimité et fort potentiel de valorisation. Bordée par la rivière Corgo, affluent du Douro, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée au fil de l’eau, dans un cadre naturel préservé où règnent calme, sérénité et beauté paysagère. Le domaine s’inscrit dans un territoire réputé pour la richesse de son patrimoine historique, culturel et viticole. Son expression la plus emblématique, le Haut-Douro viticole, est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. À seulement quelques minutes du centre de Vila Real, cette propriété offre un équilibre rare entre l’intimité d’un domaine privé, le charme d’un environnement naturel et la proximité immédiate des services, des équipements et des principaux axes de communication. UNE DEMEURE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE La résidence principale a fait l’objet, en 2019, d’une rénovation intégrale de grande ampleur, portant aussi bien sur les espaces intérieurs que sur les principales infrastructures techniques du bâtiment. Les travaux ont notamment compris la réfection complète des installations électriques et de plomberie, le remplacement des menuiseries extérieures, ainsi que la rénovation intégrale de la cuisine et des salles de bains. Réalisée avec des matériaux et des finitions de belle facture, cette rénovation conjugue qualité, élégance, confort et fonctionnalité, tout en respectant l’âme, le caractère et l’authenticité de la propriété. Il en résulte une demeure élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée aux exigences d’un art de vivre contemporain, où chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et confortable. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE La demeure offre de très beaux volumes ainsi qu’une distribution intérieure fluide et fonctionnelle. Elle comprend : • Cinq chambres, dont trois suites avec salle de bains privative ; • Un vaste salon avec espace salle à manger ; • Un salon-bibliothèque ; • Un bureau indépendant ; • Un hall d’entrée aux dimensions généreuses ; • Un dressing aménagé sur deux niveaux ; • Un espace spa privatif ; • Une vaste cuisine contemporaine, élégante et fonctionnelle ; • Un garde-manger ; • Une buanderie indépendante ; • Un espace dédié au rangement des chaussures et accessoires ; • Une cave traditionnelle ; • Une salle de réception attenante à la cave, idéale pour des dégustations, des réceptions privées, des moments de convivialité ou l’aménagement d’un espace lounge ; • Deux vastes greniers offrant d’importantes capacités de rangement. Les intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux, leur belle luminosité naturelle et la qualité des matériaux sélectionnés, créant une atmosphère élégante, accueillante et intemporelle. PARC, DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS Le domaine s’étend sur un terrain majoritairement plat, harmonieusement organisé, offrant une belle continuité entre les espaces bâtis, les dépendances et le paysage environnant. Parmi les principaux atouts de la propriété figurent : • Deux sources d’eau naturelles privées, contribuant à l’autonomie du domaine et renforçant son caractère authentique ; • Une dépendance comprenant sept espaces distincts, pouvant être aménagés en garages, installations équestres ou unités d’hébergement, sous réserve des autorisations requises ; • Une chapelle privée, élément rare conférant à la propriété une dimension historique, patrimoniale et émotionnelle supplémentaire ; • Un ponton privatif avec accès direct à la rivière Corgo ; • Un accès réservé à l’espace naturel attenant ; • De vastes espaces extérieurs permettant la création de jardins paysagers, d’espaces de détente, d’équipements sportifs, d’un potager biologique ou de zones dédiées à l’organisation d’événements en plein air. UN FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ET PATRIMONIAL Au-delà de sa vocation de résidence privée de prestige, le domaine présente un potentiel particulièrement intéressant en matière de développement touristique, hôtelier et immobilier. Selon les informations disponibles, la propriété pourrait bénéficier d’une capacité de développement pouvant atteindre environ 12 000 m² de surface constructible à vocation touristique. Cette perspective ouvre la voie à la création d’un projet hôtelier ou touristique haut de gamme, sous réserve de la confirmation des droits à construire et de l’obtention des autorisations urbanistiques et administratives nécessaires. Par sa situation, ses dimensions, son environnement naturel et les infrastructures déjà existantes, le domaine pourrait se prêter à différents projets, notamment : • Une maison d’hôtes de charme ou un domaine de tourisme rural haut de gamme ; • Un boutique-hôtel ou un hôtel
Détails
Année de construction2019
Surface brute m²950
AscenseurNon
Surface brute privée m²950
Surface habitable m²950
GarageOui
Superficie totale du lot m²19 707
Prix m²3 684 €
Sol- -
Emplacement
Attributs
Garage
Climatisation
Cuisine équipée
Balcon
Terrasse
Salle de stockage
Jardin
Piscine
Chauffage central
Régions suivantes
Annonces à proximité
Lien supplémentaire:https://remax.pt/123571283-35
Origine Référence de l’annonce:id. 123571283-35
Date de publication:
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