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290 000 €
Ferme T3 dans Sever, Santa Marta de PenaguiãoSanta Marta de Penaguião, Vila Real
Farm T3 dans Sever avec 251 m²
251 m²
3 Chambres
1 WC
Rendement énergétique
Découvrez cette charmante ferme située dans la pittoresque paroisse de Sever, dans la municipalité de Santa Marta de Penaguião, au cœur de la région délimitée du Douro, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Offrant une vue panoramique sur les vignobles en terrasses emblématiques et la magnifique vallée du Douro, cette propriété allie la sérénité d'un cadre rural à la proximité de centres d'intérêt touristique, culturel et gastronomique. Caractéristiques principales : Superficie totale : Environ 5 hectares, idéale pour une exploitation agricole ou viticole, ou pour développer un projet d'agrotourisme avec sa propre identité. Maison principale : Bâtiment de style traditionnel offrant un fort potentiel de rénovation, pouvant être transformé en résidence, en tourisme rural ou en espace de soutien agricole. Terrain : Excellente exposition au soleil et sol fertile, garantissant des conditions idéales pour la culture de la vigne et d'autres cultures. Propriété d'une généreuse superficie totale d'environ 5 hectares, idéale pour une exploitation agricole ou viticole, ou pour développer des projets d'agrotourisme. Maison principale : Bâtiment de style traditionnel offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Terrain : Excellente exposition au soleil et sol fertile, offrant des conditions idéales pour la culture de la vigne et d’autres cultures. Production viticole (données 2024) : Production totale : 21 barriques (équivalent à 15 750 kg de raisin) Dont 10 barriques destinées à la production de vin de Porto Potentiel de production estimé : jusqu’à 50 barriques Cépages actuellement cultivés : Viozinho, Touriga Franca, Síria et Gouveio Real. Agriculture complémentaire : Verger avec divers arbres fruitiers, dont des variétés régionales traditionnelles, idéal pour la consommation personnelle ou la vente locale, renforçant la durabilité et la diversité agricole de l’exploitation. Infrastructures et accès : Accès facile par route goudronnée Source d'eau propre, garantissant une autonomie en eau Environnement naturel calme, avec des paysages d'une rare beauté Idéal pour : Développer un projet de tourisme rural ou d'hébergement local Développer une production agricole ou viticole Résidence permanente ou résidence secondaire dans un cadre bucolique et authentique Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un véritable trésor du Douro !