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1 800 000 €
Ferme T3 dans Melides, GrândolaGrândola, Setúbal
Farm T3 dans Melides avec multimédia
294 m²
3 Chambres
1 WC
Rendement énergétique
Nous présentons une propriété vraiment unique de 46 000 m² (4,6 hectares), stratégiquement située à l'extérieur de la prestigieuse Aldeia de Melides. Située dans un quartier paisible avec une intimité garantie, cette ferme se distingue par ses superbes vues panoramiques sur la mer et les montagnes, offrant un potentiel inégalé que ce soit comme résidence principale ou comme résidence de vacances. Les bâtiments existants sur la propriété offrent de multiples polyvalences : Maison principale (3 chambres) : D'une superficie de 109 m², complétée par un grenier entièrement aménagé pour un usage indépendant, idéal pour créer un deuxième appartement. Dépendance Agricole : Actuellement divisée entre une cave à vin fonctionnelle et un petit T2, parfait pour des visites ou un hébergement de soutien. La zone surplombant la mer, point culminant de la ferme, permet le développement d'une nouvelle construction. Le terrain est exempt de conditions environnementales restrictives, étant en dehors de la réserve agricole (RAN), de la réserve écologique (REN) ou des zones à risque d'incendie. La ferme offre une riche biodiversité et un paysage diversifié, combinant des zones plates et ouvertes avec des zones de vignes, de cultures et d'arbres fruitiers et un relief irrégulier avec vue sur la mer. Un ruisseau qui coule activement (source d'eau) traverse toute l'année l'une des limites de la propriété, encadrée par de grands arbres, créant un microclimat frais et serein. L'exploration du liège de la propriété est organisée tous les 3 ans, générant une production moyenne de 200 arrobas par cycle. L'exploration de ses propres vignobles produit environ 1 000 litres de vin/an, avec les prestigieux cépages Castelão Francês et Boal. Le terrain possède également des zones de forêt d'eucalyptus et de pins. La ferme est équipée de deux puits artésiens (102 m et 59 m de profondeur), dont l'un est dédié à l'alimentation d'un grand réservoir d'irrigation. Il dispose également d'un raccordement à l'eau publique, à l'électricité et à une fosse septique. Melides, dans la commune de Grândola, s'est imposée comme l'une des destinations les plus exclusives, authentiques et recherchées de la côte de l'Alentejo. Cette propriété bénéficie d'un environnement riche en culture, en cuisine typique, en marchés locaux et en rizières emblématiques de la région. A quelques minutes de la plage de Melides et à une courte distance de Comporta et Carvalhal. Situé à moins d'1