Petite propriete de 2,4 ha a Lobrigos - Santa Marta de Penaguiao Au sommet des coteaux du Douro Vinhateiro, cette petite propriete de 2,4 hectares a Lobrigos (Santa Marta de Penaguiao) constitue une opportunite rare pour ceux qui souhaitent investir dans la tradition et l'avenir du vin portugais. La propriete se trouve a seulement 200 m de la route EN2 (km 84,8) - un itineraire emblematique qui apporte visibilite et facilite d'acces. Ce qui rend cette propriete speciale: - Superficie: 2,4 ha; - Cepages: composition equilibree de cepages nobles du Douro: - Touriga Nacional - 32% - Tinta Roriz - 32% - Touriga Franca - 25% - Tinto Cao - 11% - Plantation en deux phases: une parcelle plantee en 2006 et une autre en 2010, conferant a la vigne une combinaison de maturite et de vigueur pouvant se traduire par du caractere et de la complexite dans le vin; - 2 petites constructions en schiste - structures traditionnelles a grande valeur paysagere et historique; non habitables en l'etat actuel, mais offrant d'excellentes possibilites de restauration comme support agricole, rangement, ou projet d'oenotourisme (sous reserve de projet technique et de licence); - 3 citernes d'eau de pluie d'une capacite totale d'environ 25 000 L, essentielles pour la gestion de l'eau et l'irrigation durable; - 68 oliviers marquant les limites de la propriete, ajoutant diversite productive et charme visuel; - Acces: tres proche de la EN2 (200 m), avec une liaison facile vers Santa Marta de Penaguiao, Peso da Regua et Vila Real. Potentiel et usages recommandes Cette petite propriete est ideale pour ceux qui recherchent: - Un projet viticole a petite echelle avec des cepages traditionnels du Douro; - La creation d'une etiquette boutique valorisant la combinaison des deux parcelles (2006 / 2010) pour ajouter de la complexite au vin; - Un projet agricole mixte (vigne + oliveraie) axe sur une production durable; - Un projet touristique leger (degustations, visites, experiences) profitant de la proximite de la EN2 et du flux touristique de la region - apres restauration et mise aux normes des constructions existantes; - Des investisseurs qui valorisent le patrimoine rural et souhaitent restaurer les materiaux et murs en schiste, en preservant l'identite locale. Le Douro a votre porte Imaginez des promenades entre les terrasses, le calme des apres-midi pres du schiste, l'odeur de la vigne au moment des vendanges - cette propriete apporte l'essence du Douro et la possibilite de...
Simulateur Hypothécaire
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