365 000 €

Maison T7 dans Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

Matosinhos, Porto

297 m²

7 Chambres

4 WC

Garage

Rendement énergétique

Maison T7 pour sale

IMMOBILIER | REVENUS COURANTS + FORT POTENTIEL D'APPRÉCIATION Opportunité d'investissement à Sendim, Matosinhos, dans une zone en pleine expansion bénéficiant d'une situation stratégique, à proximité de pôles économiques importants et avec un accès rapide aux grands axes routiers. Il s'agit d'une maison de 297 m² de surface habitable brute, composée de 4 logements indépendants : 1 T0+1, 1 T1, 1 T2 et 1 T3, chacun disposant d'un garage individuel de 27 m². UN INVESTISSEMENT À DEUX PHASES DE R... IMMOBILIER | REVENUS COURANTS + FORT POTENTIEL D'APPRÉCIATION Opportunité d'investissement à Sendim, Matosinhos, dans une zone en pleine expansion bénéficiant d'une situation stratégique, à proximité de pôles économiques importants et avec un accès rapide aux grands axes routiers. Il s'agit d'une maison de 297 m² de surface habitable brute, composée de 4 logements indépendants : 1 T0+1, 1 T1, 1 T2 et 1 T3, chacun disposant d'un garage individuel de 27 m². UN INVESTISSEMENT À DEUX PHASES DE RENTABILITÉ : • PHASE 1 - REVENUS IMMÉDIATS La propriété comprend actuellement 3 logements loués, garantissant un revenu brut de 9 768 € par an. Parallèlement, un appartement d'une chambre (T1) sera livré vacant, permettant à l'investisseur de mettre en œuvre immédiatement une stratégie de rentabilité pour ce bien. Cette stratégie pourrait porter le revenu annuel brut à 17 468 €, soit une augmentation immédiate de 7 700 € par rapport à la situation actuelle. • PHASE 2 — OPTIMISATION DES REVENUS Les baux des appartements de deux chambres (T2) et de trois chambres (T3) arrivent à échéance le 30 juin 2028, offrant ainsi une future opportunité d'optimisation des revenus dans le respect du cadre légal applicable. Le bail de l'appartement T0+1 est à vie. 📍 SENDIM, MATOSINHOS L'emplacement est un atout majeur de cet investissement. Située dans une zone en plein essor, cette propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité et avec un accès facile aux infrastructures suivantes : 🚢• Port de Leixões 🛫• Aéroport international Francisco Sá Carneiro 🏙️• Matosinhos 🏙️• Porto 🛣️• Principaux axes routiers de la région Un emplacement attractif pour différents profils de demandeurs de logements, notamment les résidents et les professionnels qui apprécient la proximité des principaux centres urbains, d'affaires, portuaires et aéroportuaires. POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR : ✔ 4 logements indépendants ; ✔ Diversification des revenus grâce à la présence de plusieurs logements ; ✔ 3 logements déjà loués ; ✔ 1 logement vacant, offrant une rentabilité immédiate et une mise sur le marché aux prix actuels. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent des revenus locatifs, une diversification et un potentiel de croissance dans un emplacement stratégique de la région de Matosinhos. Plusieurs maisons : un actif générateur de revenus et de plus-value. Contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier une visite. ;ID RE/MAX: 120741172-632

Détails

Année de construction1987

Surface brute m²297

AscenseurNon

Surface brute privée m²297

Surface habitable m²277

GarageOui

Superficie totale du lot m²216

Prix m²1 228 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Garage

Chambres

Cuisine- -

Chambre- -

Simulateur Hypothécaire

RE/MAX Matosinhos

Matosinhos, Porto

AMI 5225

Cristina Barbosa

+351 914 571 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Maison T7 dans Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

House T7 dans Matosinhos e Leça da Palmeira avec multimédia