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1 990 000 €
Maison T6 dans Quarteira, Loulé
Loulé, FaroHouse T6 dans Quarteira avec multimédia
246 m²
6 Chambres
6 WC
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Moradia isolada T6 na Fonte Santa, Quarteira, com piscina e lote de 1200m2
Villa individuelle de 6 chambres à Fonte Santa, Quarteira, avec une superficie brute de 510 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le rez-de-chaussée, climatisation, panneaux solaires et chauffage central avec radiateurs, intégrée sur un terrain privé de 1 200 m² avec piscine, jardin et point d'eau. Potentiel et investissement : Avec un terrain généreux et des zones de construction, caractéristiques de plus en plus rares sur la côte de l'Algarve entre Faro et Albufeira, la villa bénéficie d'un accès extérieur indépendant au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée, offrant une grande flexibilité d'utilisation et un potentiel de rentabilité tels que : - Maison individuelle de 6 chambres - Maison multifamiliale, séparée du rez-de-chaussée (T4) et du rez-de-chaussée (T2) - Rénovation et revente : valeur estimée pour la modernisation et la rénovation de 500 000 ; valeur marchande estimée après rénovation de 3 000 000 , avec une marge d'appréciation de 20 % - Location : loyer mensuel estimé entre 4 500 (sans rénovation) et 7 000 (avec rénovation), avec une rentabilité brute de ~3 % - Hébergement local : rentabilité du rez-de-chaussée et du rez-de-chaussée, avec un revenu brut annuel estimé entre 100 000 (sans rénovation) et 140 000 (avec rénovation) ; ou la rentabilité d'un seul étage, l'autre étant réservé à son propre logement. Rez-de-chaussée : - L'entrée du rez-de-chaussée se fait par une salle qui sépare l'espace social de l'espace privé, pour une totale intimité et commodité. Comprend des garde-robes pour le rangement et l'accès à une salle de bain d'invités. - L'espace social comprend : un salon de 47 m², avec beaucoup de lumière naturelle, une cheminée et un accès au jardin avant, orienté est-sud ; 21 m² de cuisine équipée de four, fournerière à induction et ventilateur extracteur, plan de travail en marbre, mobilier en bois et garde-manger ; relié à une terrasse couverte de 50 m2, avec barbecue, et une vue panoramique sur la piscine, le jardin et l'espace vert du jardin communautaire. - L'espace privé comprend 4 chambres, dont 1 avec salle de bain attenante, avec des surfaces comprises entre 13,2 m² et 14,6 m², orientées est et ouest, 3 armoire encastrées, desservies par 2 salles de bain complètes avec baignoire et lumière naturelle. Étage inférieur : - Le rez-de-chaussée comprend 2 chambres supplémentaires avec armées encastrées, orientées au sud ; un espace de stockage de 19 m² ; salle de bain complète avec baignoire - Garage de 71 m² totalement grand, sans piliers, portail de 3 mètres, salle de bain complète avec douche, avec accès intérieur à la villa et à l'extérieur. - La cuisine et le garage ont un accès direct à une terrasse couverte de 40m2 et une connexion à la zone piscine. - Rampe d'accès au garage, permettant l'accès aux deux étages pour les personnes à mobilité réduite. Il y a également des escaliers extérieurs reliant les deux étages, avec une porte, ce qui permet une séparation totale et une intimité en cas d'utilisation indépendante des deux étages. Finitions et équipements : La villa possède des finitions d'origine de 1992 et est en bon état structurel, avec des cadres en aluminium à double vitrage et volets, un chauffage de l'eau sanitaire par panneaux solaires complété par un chauffe-eau au gaz, la climatisation, le chauffage central avec radiateurs, et une menuiserie intérieure en bois avec cinq armoire intégrées. Sol en céramique dans toutes les pièces. Extérieur : Il dispose de 2 jardins de pelouse de 200 m2 (devant) et 500 m2 (arrière), avec irrigation automatique, piscine privée avec douche, salle des machines avec rangement, salle de bain et un second barbecue. La propriété dispose de son propre point d'eau pour soutenir le jardin et la piscine, et la maison est alimentée par l'eau courante, la fosse septique, l'électricité et l'internet par fibre optique. Environnement et accessibilité : Le lotissement Fonte Santa, situé dans la paroisse de Quarteira, commune de Loulé, est l'un des quartiers résidentiels les plus consolidés et valorisés de villas du centre de l'Algarve, situé au centre du soi-disant « Triangle d'or » entre Vilamoura, Vale do Lobo et Quinta do Lago, les deux stations balnéaires les plus exclusives et prestigieuses de la région de l'Algarve. C'est une zone à faible densité résidentielle et sans bruit touristique dense, tout en conservant un environnement boisé, calme et principalement entouré de forêts de pins et d'espaces verts, à quelques minutes à pied ou à vélo des plages de Cavalo Preto (Almargem), Quarteira et Trafal, idéale pour la randonnée, la course, le vélo ou l'observation de la nature. Elle bénéficie de la proximité en voiture de plusieurs hypermarchés (1-5 min.), du marché (1 min.), de l'école primaire Fonte Santa (1 min.), de la pâtisserie (2 min), de cliniques, pharmacies, restaurants (1 min.) et de divers services locaux. À 3 minutes de Quarteira et 10 minutes de Vilamoura, où se trou
Détails
Année de construction1992
Surface brute m²510
AscenseurNon
Surface brute privée m²246
Surface habitable m²246
GarageOui
Superficie totale du lot m²1 200
Prix m²8 089 €
Sol- -
Emplacement
Attributs
Garage
Climatisation
Cuisine équipée
Balcon
Terrasse
Salle de stockage
Jardin
Piscine
Chauffage central
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Origine Référence de l’annonce:id. LIZ-216707
Date de publication:
Dernière mise à jour: