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250 000 €
Maison T5 dans Campanhã, PortoPorto, Porto
House T5 dans Campanhã avec 156 m²
156 m²
5 Chambres
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Passer au contenu principalRendement énergétique 
Maison T5 pour sale
Description du bien Excellente opportunité d'investissement à Campanhã, Porto. Cet immeuble urbain en pleine propriété, situé au Rua de S. Roque da Lameira, dispose d'un PIP (Demande d'Information Préalable) approuvé pour la réhabilitation urbaine et l'agrandissement, permettant la construction de quatre lots résidentiels indépendants. Situé dans une zone résidentielle en forte croissance et valorisation, le bien bénéficie du statut de Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). Résumé Immeuble urbain avec possibilité d'agrandissement pour 4 lots indépendants. Demande d'Information Préalable (PIP) approuvée pour 334 m² de construction totale. Emplacement stratégique à Campanhã, Porto. Situé en zone ARU avec un taux de TVA à 6% pour les travaux de construction/réhabilitation. Composition et surfaces Le PIP approuvé répartit la surface totale de construction en quatre unités résidentielles optimisées pour le marché de la location ou de la vente: 1 lot de typologie T0+1 de 65 m² 1 lot de typologie T0+2 de 83 m², bénéficiant de 41 m² de jardin et terrasse privée 2 lots de typologie T1+1 de 74 m² chacun Confort et équipement Configuration sous forme de lofts duplex modernes. Excellente exposition solaire et optimisation de la lumière naturelle. Projet conçu pour l'optimisation des surfaces utiles et de l'intimité. Terrain à l'arrière idéal pour la création d'un espace de loisirs en plein air. Immeuble/Extérieur/FonctionnalitéImmeuble actuel de style traditionnel sur deux niveaux avec façade en azulejos. Surface totale du terrain de 168 m² et implantation actuelle de 78 m². Fort potentiel de plus-value après travaux en raison de la forte demande dans le quartier. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement sécurisé ou de la revente des lots. Localisation et proximités Supermarché Mercadona (Campanhã) : ~250 m Nœud d'accès à la VCI (Via de Cintura Interna) : ~400 m Station de Métro de Contumil : ~550 m Stade du Dragão / Alameda Shopping : ~950 m Gare ferroviaire et Station de Métro de Campanhã : ~1200 m Notes importantes Le bien sera vendu dans son état de conservation actuel, avec le projet et le PIP approuvés par la municipalité. Tous les avantages fiscaux liés à la réhabilitation en zone ARU sont accessibles au futur propriétaire.
Détails
Année de construction1935
Surface brute m²78
AscenseurNon
Surface brute privée m²156
Surface habitable m²156
GarageNon
Superficie totale du lot m²168
Prix m²1 602 €
Sol- -
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.kwportugal.pt/imovel/Venda/Moradia/Porto/Porto/Campanhã/80868
Origine Référence de l’annonce:id. KWPT-035766
Date de publication:
Dernière mise à jour: