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195 000 €
Maison T5 dans Canelas e Espiunca, AroucaArouca, Aveiro
House T5 dans Canelas e Espiunca avec 510 m²
510 m²
5 Chambres
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Rendement énergétique
Opportunité d'investissement à fort potentiel de rentabilité ! Située dans la paroisse de Canelas, à Arouca, cette propriété se distingue par sa polyvalence. Elle offre une partie commerciale active et une partie résidentielle à aménager selon vos envies ou à mettre en location. Configuration de la propriété : Rez-de-chaussée (prêt à l'emploi) : Espace commercial avec licence pour épicerie et café. Idéal pour ceux qui souhaitent gérer leur propre commerce ou générer des revenus locatifs dans une zone dynamique. 1er et 2e étages (résidentiels) : Actuellement à l'état brut, ils nécessitent des travaux de rénovation. Ce sont les atouts majeurs de l'immeuble, offrant un potentiel de personnalisation complet. Espace extérieur : Une superbe terrasse de 130 m², idéale pour créer un espace de détente unique, et un petit jardin apportant une touche de nature et d'intimité. Atout majeur : La propriété bénéficie d'un accord de principe pour un projet de transformation en deux appartements de deux chambres avec entrées indépendantes. Cette configuration est idéale pour : - Un investissement locatif. - La mise en location saisonnière ou traditionnelle, grâce à l'indépendance des entrées. Emplacement stratégique : Canelas bénéficie d'une situation privilégiée pour ceux qui recherchent le meilleur d'Arouca : Tourisme nature : À quelques minutes des emblématiques sentiers de Paiva et du pont 516 d'Arouca (l'un des plus longs ponts suspendus piétonniers au monde), qui attirent des milliers de visiteurs chaque année. Géoparc d'Arouca : Proximité de sites géologiques d'intérêt et de sentiers de randonnée d'une rare beauté. Accès : Proximité de la voie de contournement reliant Arouca aux grandes agglomérations, pour un quotidien facilité. Services : Situé dans une communauté accueillante, avec les services essentiels à proximité. Si vous recherchez un projet aux multiples sources de revenus (espace commercial et 2 appartements), c'est le choix idéal. Contactez-moi pour en savoir plus sur le projet et visiter le site où votre prochain investissement prendra vie !