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429 000 €
Maison T5 dans Águas Livres, AmadoraAmadora, Lisboa
House T5 dans Águas Livres avec multimédia
250 m²
5 Chambres
4 WC
Rendement énergétique
Propriété et projet architectural: Actif: Maison individuelle dans un état dégradé, implantée sur un terrain de 328m² Implantation 125m², cour 203m² Pour la rénovation et les travaux totaux, avec l'extension d'un étage Ce qui est prévu: Etage 0: Cuisine 29m², Salon 37.8m², 1 Suite + Closet + IS Etage 1: 4 Suites avec placards et IS individuels Etage 2: rangements / armoires télétravail / gymnase / salle de cinéma / salon. Pied droit 2,20 m et deux zones distinctes, l'une avec 50,7m² et l'autre avec 28,7m² + 2 petites terrasses de 4,4m² chacune Emplacement: À côté de la station de CP Santa Cruz - Damaia Thèse d'investissement: Projet d'architecture approuvé avec licence payée dans CM Amadora. Emplacement avec un fort élan des prix. Amadora enregistre une variation annuelle de +22,5% dans le prix de vente moyen. Sous-marché consolidé, à 15-20 min du centre de Lisbonne via A36 / CRIL Benfica / portes de Benfica à 3 minutes driving distance. Gare CP Ligne de Sintra à 2 minutes à pied, à l'arrière de la maison, accès à Rossio / Oriente / Sintra / Aéroport (Métro Est. Oriente) Plusieurs stations de CP avec connexion au métro. Entrecampos et Rossio à 8 / 10 minutes via CP Carris et Carris Métropolitain Carris à la porte, en plus de commerce local varié, banques, CTT, services, restaurants, tout pour le jour-adia à de petites distances. À qui s'adresse-t-il? Investisseurs ou acheteur final. Recherche primaire: familles à migrer de Lisbonne, résidents locaux pour la mise à niveau, Relocation. Personnel des ambassades et représentations consulaires. Loyer / AL sous licence propre. Produit rare après la construction: Villa T5 avec 5 suites, espace de stockage / télétravail et un espace extérieur généreux dans la paroisse Aguas Livres - Damaia - Amadora. Le travail se traduit par un actif distinctif (253,9m² AU, 5 suites avec placards, cuisine 29m², salon 37,8m², 2 terrasses). Produit haut de gamme presque absent du sous-marché. Projet sous licence et exécution accélérée payée, risque réglementaire atténué. Licence payée élimine 6-12 mois de risque de licence et de coûts de refonte, raccourcissant le temps de mise sur le marché face aux alternatives greenfield / nouveau projet Fenêtre fiscale favorable: TVA 6% jusqu'au 31/12/2029. TVA de la construction / réhabilitation 6% dans les opérations jusqu'à 660 982 € destinées à l'acquéreur final Le décret-loi nº 97/2026, publié au Journal officiel nº 97/2026, Série I, du 20 mai, consacre un ensemble de mesures d'encouragement au logement et à la location ou à la sous-location de logements, matérialisant le paquet d'allégement fiscal prévu par la loi nº 9A/2026. Ce taux s’applique aux travaux de construction/réhabilitation mis en vente, à condition que les conditions suivantes soient réunies : destination de l’acheteur en tant que centrale thermique, prix de vente dans les limites du 2e échelon de l’IMT (en 2026, jusqu’à environ 660 982 €) et vente dans un délai maximum de 24 mois après l’émission de la documentation de début d’utilisation (licence/autorisation d’utilisation, conformément au RJUE), avec mention expresse dans le titre d’acquisition que le taux de 6% a été appliqué25. Les présentes informations ne préjugent pas de l’analyse de toute la documentation à mettre à disposition en réunion avec les intéressés. Ref. 1141421/26LA.
Lien supplémentaire:https://www.arcada.com.pt/agencia/arcada-arroios/15027imovel/26114339