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575 000 €
Maison T5 dans São Martinho do Porto, AlcobaçaAlcobaça, Leiria
House T5 dans São Martinho do Porto avec 321 m²
321 m²
5 Chambres
5 WC
Rendement énergétique
Excellente opportunité d'investissement stratégique: immeuble urbain en pleine propriété, entièrement loué et générant des revenus dès le premier jour, situé dans la prestigieuse ville de São Martinho do Porto. Avec une surface de construction brute de 320,84m², cet actif immobilier se distingue par sa polyvalence et sa stabilité financière, se positionnant comme un produit idéal pour les investisseurs à la recherche d'un cash-flow sécurisé et d'un fort potentiel de valorisation à moyen/long terme. Composition et Distribution du Bâtiment: Rez-de-Chaussée (Volet Commercial): 2 locaux commerciaux indépendants, bénéficiant d'une excellente exposition, d'une vitrine et d'une forte visibilité piétonne. Actuellement loués et en pleine activité. 1er Étage (Volet Résidentiel): 1 appartement de typologie T2+1 (2 chambres + 1 bureau/chambre d'appoint), actuellement loué. 2ème Étage (Volet Résidentiel): 1 appartement de typologie T2 (2 chambres), actuellement loué. Avantages Stratégiques pour les Investisseurs: Rendement Immédiat (Cash-Flow Stable): Toutes les unités sont occupées par des contrats de location en vigueur, garantissant une rentabilité immédiate sans besoin de recherche initiale de locataires. Potentiel de Revalorisation Technique: Possibilité de convertir le bâtiment en Propriété Horizontale (projet soumis à l'autorisation d'urbanisme), permettant la future vente autonome des lots ou la reconfiguration de l'actif. Gestion Active des Revenus: Marge d'optimisation de la rentabilité future grâce à la révision des loyers, aux renouvellements de contrats ou à la transition vers d'autres modèles d'exploitation immobilière. Emplacement Premium: Situé dans l'une des zones les plus recherchées de la Côte d'Argent sur le plan touristique et résidentiel, ce qui assure un taux d'occupation structurellement élevé et une valorisation continue de la propriété. Documentation et Visites: Toutes les informations techniques et commerciales sont disponibles pour analyse par les investisseurs lors d'une visite en personne, incluant: Les plans du bâtiment. Les fiches techniques et certificats. Les informations concernant les contrats de location en vigueur. Les visites sur place et les réunions pour des clarifications complémentaires sont soumises à un rendez-vous préalable, afin de préserver la vie privée et le quotidien des locataires actuels. Maximisez votre portefeuille immobilier dans l'un des endroits les plus prisés de la côte centrale. Pour plus d'informations et conditions commerciales, veuillez nous contacter.
Lien supplémentaire:https://www.gageiroesantos.com/imovel/26113858