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385 000 €
Maison T4 dans Beduído e Veiros, EstarrejaEstarreja, Aveiro
House T4 dans Beduído e Veiros avec multimédia
356 m²
4 Chambres
3 WC
Rendement énergétique
Maison T4 Moderne à Salreu – Estarreja, à 2 minutes de l’A29 Nous présentons une maison T4 de style moderne avec une Surface Brute de Construction de 356 m² et une Surface Privative de 269,04 m², située dans une zone calme de Salreu, dans la commune d’Estarreja, avec un accès rapide à l’A29. Construction achevée en 2011, réalisée strictement selon le projet approuvé. Avec trois étages, cette habitation se distingue par son amplitude, sa luminosité, son haut niveau de confort et ses généreux espaces intérieurs. Sous-sol au niveau du rez-de-chaussée Le sous-sol comprend un garage spacieux pour deux voitures, une salle de bain et une grande zone destinée au rangement, à la buanderie et aux équipements techniques. 1er Étage Le premier étage est composé d’un espace ouvert lumineux et accueillant intégrant les salons et la salle à manger — avec un foyer fermé installé dans le salon, idéal pour les mois les plus froids — et une connexion directe à une cuisine moderne et spacieuse. Un couloir donne également accès à une salle de bain complète et à une chambre/bureau, idéale pour le télétravail ou pour recevoir des clients. 2e Étage Le deuxième étage comprend trois chambres de grandes dimensions et une deuxième salle de bain. Cet étage s’ouvre en mezzanine sur le salon, offrant une sensation d’amplitude. L’accès direct à une terrasse avec vue privilégiée sur la Ria de Aveiro rend ce niveau particulièrement attractif. Construction pensée pour durer et offrir un excellent confort La qualité de construction est l’un des grands atouts de cette maison : Murs extérieurs en double maçonnerie de briques (15+11 cm) avec 6 cm d’isolation XPS — classification énergétique 5 étoiles Toiture avec dalle allégée de 20 cm, isolation XPS et finition « sandwich » avec 6 cm supplémentaires d’EPS — également 5 étoiles Forte inertie thermique — températures intérieures stables toute l’année Menuiseries aluminium à rupture thermique, double vitrage et stores vénitiens extérieurs en métal Hauteur sous plafond moyenne de 2,61 mEfficacité énergétique certifiée Certificat énergétique : Classe B? (récent, valable jusqu’en 2035) 52 % plus efficace en chauffage que la référence 18 % plus efficace en refroidissement Foyer fermé dans le salon Chauffe-eau électrique Émissions de CO2 : seulement 4,15 tonnes/anPré-installations prêtes à activer Pré-installation pour climatisation Pré-installation pour panneaux solaires (thermiques ou photovoltaïques) Pré-installation pour...
Lien supplémentaire:https://www.jvconsultores.pt/imoveis/show.aspx?idcont=25261609