525 000 €

Maison T3 dans Alcantarilha e Pêra, Silves

Silves, Faro

154 m²

3 Chambres

3 WC

Garage

Rendement énergétique

Maison T3 pour sale

Villa T3 Rénovée à Pêra | Opportunité d’Investissement avec Bail de 5 Ans Une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier en Algarve avec des revenus dès le premier jour. Située dans la paisible Urbanização dos Areais, à Pêra, à environ 2 km de Praia Grande, cette villa T3 rénovée est commercialisée selon un modèle de Sale & Leaseback : les propriétaires actuels vendent le bien tout en restant dans le logement en qualité de locataires, dan... Villa T3 Rénovée à Pêra | Opportunité d’Investissement avec Bail de 5 Ans Une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier en Algarve avec des revenus dès le premier jour. Située dans la paisible Urbanização dos Areais, à Pêra, à environ 2 km de Praia Grande, cette villa T3 rénovée est commercialisée selon un modèle de Sale & Leaseback : les propriétaires actuels vendent le bien tout en restant dans le logement en qualité de locataires, dans le cadre d’un contrat de location résidentielle signé simultanément avec l’acte de vente. Le nouvel acquéreur achète ainsi le bien avec une location déjà mise en place, évitant la recherche initiale d’un locataire et bénéficiant d’une perspective de revenus locatifs immédiats. Conditions Prévues du Bail Contrat de location : signé au moment de l’acte de vente ; Durée : 5 ans à durée déterminée ; Loyer mensuel : 1 250 € ; Revenu locatif annuel brut : 15 000 € ; Locataires : les propriétaires actuels du bien. Ce modèle offre à l’investisseur une meilleure visibilité en matière d’occupation et de revenus locatifs, tout en bénéficiant de la continuité des occupants actuels, qui connaissent le logement et en assurent l’entretien depuis plusieurs années. Caractéristiques de la Villa Implantée sur un terrain de 210 m², la propriété dispose de : 181 m² de surface brute de construction ; 154 m² de surface brute privative ; 3 chambres, dont une suite ; Salle de bains complète ; WC de service ; Cuisine entièrement équipée ; Espace barbecue extérieur ; Stationnement couvert à l’intérieur de la propriété ; Possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique. La villa a bénéficié d’importantes améliorations en matière de confort et d’efficacité énergétique, notamment : Isolation thermique extérieure de type ETICS ; Fenêtres oscillo-battantes ; Volets électriques. Ces améliorations contribuent à de meilleures performances thermiques et ne sont pas encore prises en compte dans le certificat énergétique actuel. Avantages pour l’Investisseur Revenus locatifs dès l’acquisition ; Contrat de location à durée déterminée de 5 ans ; Loyer prévu de 1 250 €/mois ; 15 000 € de revenus locatifs annuels bruts ; Potentiel de réinvestissement des plus-values provenant de la vente d’une autre résidence secondaire, par l’acquisition d’un bien destiné à la location résidentielle à loyer abordable ; Bien déjà occupé par les propriétaires actuels ; Aucune recherche initiale de locataire nécessaire ; Villa rénovée et bien entretenue ; Proximité des principales plages de la région ; Potentiel de valorisation dans une zone résidentielle établie de l’Algarve. Pour les investisseurs ayant vendu un autre bien résidentiel, cette acquisition pourra également, selon la situation spécifique et sous réserve du respect des conditions légales applicables, bénéficier de régimes fiscaux de réinvestissement liés à la mise de biens immobiliers sur le marché de la location résidentielle à loyer abordable. Il est recommandé de confirmer le traitement fiscal applicable auprès d’un comptable ou d’un conseiller fiscal avant l’acquisition. Localisation Située dans une zone résidentielle calme et bien établie de Pêra, la propriété bénéficie d’une proximité avec les plages, commerces, services et principaux axes routiers, ce qui la rend attractive tant du point de vue patrimonial que de l’investissement. La proximité de Praia Grande, Armação de Pêra, Guia et Albufeira renforce encore le potentiel de valorisation de cette localisation. Un Investissement avec des Revenus Dès le Premier Jour Une solution particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent investir leur capital dans l’immobilier, garantir une occupation à moyen terme et générer des revenus grâce à un contrat de location préalablement établi. Pour plus d’informations sur les conditions de vente et de location, contactez-nous et planifiez votre visite. Maison T3 rénovée dans l’Urbanização dos Areais – Pêra | À environ 2 km de Praia Grande Une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un investissement offrant un revenu locatif dès le départ, au cœur de l’Algarve. Les propriétaires actuels souhaitent rester dans le bien en tant que locataires, dans le cadre d’un contrat de location à usage d’habitation, permettant ainsi au nouvel acquéreur d’acheter le bien avec une perspective immédiate d’occupation et de revenus locatifs. Pour les investisseurs ayant vendu un autre bien immobilier à usage d’habitation, cette acquisition pourrait également entrer dans le cadre du nouveau régime de réinvestissement des plus-values applicable aux biens destinés à la location résidentielle, sous réserve du respect de toutes les conditions légales applicables, notamment celles relatives au montant du loyer et à la durée pendant laquelle le bien doit être maintenu sur le marché locatif. La maison est implantée sur un terrain de 210 m², avec 181 m² de surface brute

Détails

Année de construction2003

Surface brute m²181

AscenseurNon

Surface brute privée m²154

Surface habitable m²135

GarageOui

Superficie totale du lot m²210

Prix m²3 409 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Garage

Chambres

Cuisine- -

Chambre- -

Simulateur Hypothécaire

Remax Praia

Silves, Faro

AMI 6640

Fábio Reis

+351 916 930 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Maison T3 dans Alcantarilha e Pêra, Silves

House T3 dans Alcantarilha e Pêra avec multimédia