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299 000 €
Maison T3 dans Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Porto, PortoHouse T3 dans Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória avec stationnement
138 m²
3 Chambres
1 WC
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Maison T3 pour sale
Opportunité d'investissement dans le centre de Porto – Bâtiment pour une réhabilitation totale. Nous présentons ce bâtiment urbain avec un énorme potentiel d'appréciation, situé à Travessa de Antero de Quental au milieu de l'Union des Paroisses de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau et Vitória. Située dans une zone centrale et consolidée, cette propriété bénéficie de sa proximité avec les grands pôles de services, de santé et de transports, ce qui en fait le choix idéal pour les investisseurs à la recherche de projets de réhabilitation urbaine (ARU). Métriques et fiche technique : * Superficie totale du terrain : 123,30 m² * Surface de mise en œuvre : 53,30 m² * Superficie Brute de Construction : 138,60 m² * Espace extérieur (Cour/Patio) : 70,00 m² (excellent espace extérieur) * Nombre d'étages actuel : 2 étages (Rez-de-chaussée et 1er étage) * Matrice antérieure à 1951 : Exonéré de licence d'usage pour réhabilitation * Condition : Propriété totale, inoccupée et nécessitant des travaux de rénovation complète. Potentiel et modèles commerciaux : Grâce à l'environnement urbain composé de bâtiments plus hauts et à la forte demande dans la zone de Cedofeita, ce bâtiment présente une gamme diversifiée d'opportunités d'investissement : * Hébergement pour les soins de santé et les compagnons : Compte tenu de la proximité de l'hôpital Santa Maria et d'autres unités centrales de santé, il est parfait pour créer des unités de location temporaires destinées aux professionnels de la santé, aux étudiants ou aux accompagnants des patients. * Concept Résidence/Auberge : Une alternative à l'hébergement jeunesse/coliving en centre-ville. * Bail traditionnel à moyenne/longue durée : Configuration pour plusieurs appartements (par exemple T0 / T1) dans l'une des paroisses avec la plus forte demande de location à Porto. * Avantages fiscaux (Zone ARU) : Possibilité d'accéder à des incitations fiscales associées à la réhabilitation urbaine (telles que l'application du taux réduit de TVA de 6% sur les travaux de réhabilitation et les exonérations/réductions de l'IMT et de l'IMI, sous réserve de validation auprès de la Mairie de Porto). Localisation et proximité : A quelques minutes à pied de l'hôpital de Santa Maria et de la Rua de Antero de Quental. Zone avec accès rapide au nœud VCI, au réseau de bus (STCP) et aux stations de métro (Faria Guimarães / Marquês / Lapa). Un environnement riche en commerces traditionnels, supermarch
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²53
AscenseurNon
Surface brute privée m²138
Surface habitable m²106
GarageOui
Superficie totale du lot m²123
Prix m²2 166 €
Sol- -
Emplacement
Près des points d’intérêt
Attributs
Garage
Salle de stockage
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Origine Référence de l’annonce:id. 1137091
Date de publication:
Dernière mise à jour: