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500 000 €
Maison T3 dans Esmoriz, Ovar
Ovar, AveiroHouse T3 dans Esmoriz avec multimédia
253 m²
3 Chambres
2 WC
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Maison T3 pour sale
Esmoriz Strategic Estate : Opportunité d'investissement polyvalente unique sur l'axe Porto-Aveiro Nous présentons un ensemble stratégique d'actifs immobiliers avec 3 éléments matriciels indépendants et un écosystème foncier total d'environ 2 400 m², situé au coeur d'Esmoriz, commune d'Ovar, à seulement 50m de la gare d'Esmoriz! Ce portefeuille se distingue par sa polyvalence unique, combinant les caractéristiques d'une maison traditionnelle, deux entrepôts avec de grands plafonds et un vaste terrain rustique, idéal pour les promoteurs cherchant à maximiser le rendement ou à créer un projet de style de vie de référence sur la côte atlantique. Les 3 piliers de la valeur : - Agilité juridique et optimisation du CAPEX (exemption d'avant 1951) : tous les bâtiments urbains sont enregistrés dans la matrice avant le 7 août 1951. Cette condition accorde une exemption de la licence d'utilisation à des fins de commercialisation, éliminant la volatilité bureaucratique et permettant de commencer immédiatement la réhabilitation sans immobiliser le capital dans de longs processus municipaux. - Mobilité « sans voiture » inégalée (à 50 mètres de la gare) : Situé à seulement 50 mètres de la gare d'Esmojães / Esmoriz, l'actif bénéficie d'une connexion ferroviaire directe vers Porto, Aveiro et l'aéroport. Un atout décisif pour attirer les nomades numériques et le public touristique international qui préfère voyager sans recourir à la voiture. - Proximité de Praia de Esmoriz \u0026 Passadiços da Barrinha : Situé à seulement quelques minutes à pied et à vélo des plages côtières et de l'espace naturel protégé de Barrinha de Esmoriz, s'insérant dans l'épicentre de l'écosystème du surf, des sports de plein air et du tourisme de nature. Répartition technique du portefeuille (3 articles indépendants) : La vente est réalisée conjointement, cependant l'indépendance juridique des 3 articles garantit une flexibilité inégalée dans la gestion des risques et la monétisation par phases : 1. Maison unifamiliale T3 (Article Urbain 2233) : Surface Brute Privée : 220 m² | Surface Brute Dépendante : 33 m² | Terrain intégral : 343 m². Potentiel : Bâtiment principal de 2 étages. Idéal pour une charmante maison privée, une maison de réception/maison principale d'une maison d'hôtes ou pour générer des liquidités immédiates grâce à la location pendant que les autres phases du projet mûrissent. 2. Deux unités d'entrepôt/industrie (article urbain 972 - Fractions rez-d
Détails
Année de construction1951
Surface brute m²143
AscenseurNon
Surface brute privée m²253
Surface habitable m²220
GarageNon
Superficie totale du lot m²343
Prix m²1 976 €
Sol- -
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.kwportugal.pt/imovel/Venda/Moradia/Aveiro/Ovar/Esmoriz/83108
Origine Référence de l’annonce:id. KWPT-038006
Date de publication:
Dernière mise à jour: