450 000 €

Maison T3 dans Glória e Vera Cruz, Aveiro

Aveiro, Aveiro

210 m²

3 Chambres

2 WC

Rendement énergétique

Maison T3 pour sale

Maison T3 d'architecture traditionnelle, au centre d'Aveiro. Située à l'extrême nord de Vilar, à quelques mètres du Parc des Foires et Expositions d'Aveiro, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : • Elle se trouve dans une zone très calme et agréable de maisons individuelles, permettant une vie en contact avec la nature grâce à son grand jardin, qui comprend une zone de pelouse pour les loisirs, des arbres fruitiers et une dépendance généreuse bien intégrée à l'environnement ; • Mai...Maison T3 d'architecture traditionnelle, au centre d'Aveiro. Située à l'extrême nord de Vilar, à quelques mètres du Parc des Foires et Expositions d'Aveiro, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : • Elle se trouve dans une zone très calme et agréable de maisons individuelles, permettant une vie en contact avec la nature grâce à son grand jardin, qui comprend une zone de pelouse pour les loisirs, des arbres fruitiers et une dépendance généreuse bien intégrée à l'environnement ; • Mais en même temps, elle est à quelques minutes du cœur de la ville et des accès d'entrée et de sortie de celle-ci. Le prix de vente affiché reflète une dépréciation importante, du fait que le bien est commercialisé en « nue-propriété », avec réserve d'usufruit viager en faveur des propriétaires actuels. Les usufruitiers conserveront ainsi le droit d'usage et de jouissance du bien pendant la durée de l'usufruit. Mitoyenne au nord, la maison présente une architecture élégante et intemporelle, et se développe principalement au rez-de-chaussée, bien distribuée et bien éclairée par la lumière naturelle. Sa typologie est T3, mais avec sa surface utile privative de 180 m² elle peut facilement être convertie en une plus grande typologie, comme le montrent les plans et photos illustratifs. Son état de conservation est excellent, et sa construction aussi, mais au regard des normes actuelles de Certification Énergétique, sa classification est bien inférieure à ce qui serait attendu. Cependant, selon le technicien qui a signé le document, sa classification peut être facilement améliorée avec un investissement de faible montant. Si vous êtes investisseur, ou si vous souhaitez acquérir une résidence principale mais n'êtes pas pressé de vous y installer, voici une excellente opportunité, non seulement pour ses caractéristiques intrinsèques et sa localisation premium, mais aussi pour son prix de commercialisation qui bénéficie d'une réduction de 20% en raison des conditions de vente proposées. Notes : • Le jardin dispose d'un puits centenaire de grandes dimensions, partagé avec le voisin au sud (puits mitoyen). • La propriété est entourée d'un mur sur pratiquement toute sa périphérie, et a une surface de 1054 m². • Consultez les plans ci-joints pour connaître la distribution des pièces et leurs surfaces utiles respectives. ___________________________________________________________________________________________________________ iad-Portugal, une marque leader ! Planifiez dè

Détails

Année de construction1982

Surface brute m²- -

AscenseurNon

Surface brute privée m²210

Surface habitable m²180

GarageNon

Superficie totale du lot m²1 054

Prix m²2 142 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Balcon

Salle de stockage

Jardin

Simulateur Hypothécaire

IAD Portugal

AMI 11220

Luís Leitão

+351 936 654 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Maison T3 dans Glória e Vera Cruz, Aveiro

House T3 dans Glória e Vera Cruz avec multimédia