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115 000 €
Maison T2 dans São Felix da Marinha, Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia, PortoHouse T2 dans São Felix da Marinha avec 75 m²
75 m²
2 Chambres
1 WC
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Maison T2 pour sale
Maison de plain-pied à rénover | 109 m² | São Félix da Marinha | 115 000 € Opportunité d’investissement à São Félix da Marinha, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate d’Espinho et d’excellents accès aux principaux axes routiers de la région. Implantée sur un terrain de 157,30 m², cette maison de plain-pied dispose de 109 m² de surface couverte et de 48,30 m² de surface découverte, comprenant la maison, une dépendance et un espace extérieur. Le bien nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de développer un nouveau projet et de valoriser une maison de plain-pied dans un secteur où la proximité d’Espinho, du littoral et des principaux axes routiers constitue un véritable atout. Principales caractéristiques : • Prix : 115 000 € • Surface totale du terrain : 157,30 m² • Surface couverte : 109 m² • Surface découverte : 48,30 m² • Maison de plain-pied • Dépendance et espace extérieur • Bien à rénover • Actuellement loué La propriété est actuellement louée dans le cadre d’un ancien contrat de location et sera vendue avec le bail en cours. Cette caractéristique en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur adoptant une stratégie de valorisation à moyen ou long terme. Localisation et accessibilité Située Rua da Igreja Velha, à São Félix da Marinha, tout près de la limite de la commune d’Espinho, elle bénéficie de la proximité de commerces, supermarchés, pharmacies, établissements scolaires et autres services. À proximité se trouvent notamment les supermarchés Continente Modelo, Pingo Doce et Lidl, ainsi que des pharmacies, écoles et commerces de proximité. Distances approximatives : • 1 à 2 km des accès à l’autoroute A29 • 2 à 3 km du Continente Modelo de São Félix da Marinha • environ 3 km du centre d’Espinho • environ 3 km de la gare d’Espinho • environ 3 à 4 km des plages d’Espinho et de São Félix da Marinha • Accès rapide aux autoroutes A29, A41 et A1 La gare d’Espinho, située sur la Linha do Norte (Ligne du Nord), constitue également une excellente alternative pour les déplacements vers Porto et les autres localités de la région. Une opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir un bien offrant 109 m² de surface couverte pour 115 000 €, avec un potentiel de rénovation et de valorisation future dans un emplacement privilégié entre Vila Nova de Gaia et Espinho. La maison mitoyenne est également disponible à la vente, avec la possibilité d’acquérir les deux biens séparément ou ensemble. Remarque : Le bien fait actuellement l’objet d’une procédure de régularisation documentaire, avec une demande en cours visant à faire reconnaître l’exemption de licence d’utilisation, au motif que la construction est antérieure à 1951. Jusqu’à la conclusion de cette procédure, la transmission du bien pourra être réalisée dans le cadre du régime actuellement prévu par le « Simplex Urbanístico » portugais, sans présentation d’une licence d’utilisation lors de la signature de l’acte de vente. Toutes les informations et tous les documents disponibles seront communiqués aux acheteurs potentiels pour analyse avant la formalisation de la transaction. Pour plus d’informations, obtenir la documentation ou organiser une visite, contactez-nous. ;ID RE/MAX: 126641003-79
Détails
Année de construction1951
Surface brute m²109
AscenseurNon
Surface brute privée m²75
Surface habitable m²75
GarageNon
Superficie totale du lot m²157
Prix m²1 533 €
Sol- -
Emplacement
Chambres
Cuisine- -
Chambre- -
Chambre- -
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Lien supplémentaire:https://remax.pt/126641003-79
Origine Référence de l’annonce:id. 126641003-79
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