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280 000 €
Maison T2 dans Canhas, Ponta do SolPonta do Sol, Ilha da Madeira
House T2 dans Canhas avec 115 m²
115 m²
2 Chambres
1 WC
Rendement énergétique
OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À QUEBRADA, CANHAS Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bungalow indépendant traditionnel de deux chambres doubles, situé dans le cadre pittoresque de Quebrada, à Canhas, au sein de la commune très recherchée de Ponta do Sol. La propriété s’étend sur un terrain généreux d’environ 1 281 m², actuellement utilisé pour une plantation de bananiers, et comprend la maison principale ainsi qu’un palheiro traditionnel avec adega. L’environnement allie charme authentique et fort potentiel de valorisation, avec la construction récente de villas haut de gamme à plusieurs millions d’euros à proximité immédiate, attirées par les vues dégagées sur la mer et la montagne ainsi que par la tranquillité exceptionnelle des lieux. Située à courte distance de Igreja da Piedade et à environ un kilomètre de la magnifique plage de galets de Ponta do Sol, la propriété offre un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. LA PROPRIÉTÉ Construite en 1937, la maison principale reflète l’architecture traditionnelle de Madère et propose deux chambres doubles de plain-pied. Elle dispose d’une surface d’implantation d’environ 114,36 m² et d’une surface de construction totale de 137,76 m², constituant une base idéale pour un projet de rénovation et de modernisation. En complément, le palheiro avec adega apporte un caractère unique et de nombreuses possibilités d’aménagement. Il peut être transformé en logement indépendant, maison d’amis ou espace créatif, enrichissant ainsi le potentiel global de la propriété. Ce bien est prêt à être réinventé, permettant à son futur propriétaire de lui insuffler une nouvelle vie tout en préservant son authenticité. AVANTAGES LÉGAUX ET PRATIQUES En raison de son année de construction, 1937, la propriété est exonérée de licence d’utilisation (LU). Les propriétaires actuels ont déjà obtenu le certificat officiel d’exemption auprès de la municipalité, garantissant clarté et sécurité pour tout projet de rénovation. Le bien est également éligible à un financement hypothécaire, facilitant son acquisition pour des acheteurs locaux ou internationaux. STYLE DE VIE ET POTENTIEL Cette propriété offre à la fois qualité de vie et opportunité. En exploitant les structures existantes, il est possible de créer deux unités indépendantes, idéales pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de location touristique (AL), très demandée dans cette région. Un projet de terrasse sur le toit pourrait également offrir un point de vue exceptionnel sur les paysages environnants et l’océan. Au quotidien, la propriété bénéficie d’un accès à pied aux arrêts de bus, cafés, restaurants et commerces de proximité. Elle se situe à environ 30 minutes de Funchal, à 10 minutes de Ribeira Brava et à 15 minutes de Calheta. Le centre de Canhas est accessible en quelques minutes en voiture, et la zone est proche de l’un des points de départ pour les vols tandem, ajoutant une dimension unique au cadre de vie. L’OPPORTUNITÉ Les biens de ce type deviennent de plus en plus rares, en particulier ceux qui combinent terrain, authenticité, emplacement et potentiel dans l’une des zones les plus dynamiques de Madère. Que vous recherchiez une résidence, une maison secondaire ou un projet de rénovation, cette propriété à Quebrada représente une opportunité unique de créer quelque chose de véritablement spécial.