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39 500 €
Maison T1 dans Adão, GuardaGuarda, Guarda
House T1 dans Adão avec 112 m²
112 m²
1 Chambres
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Rendement énergétique
Maison T1 pour sale
Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement dans la région de Guarda, plus précisément dans la ville d'Avelãs de Ambom, qui fait partie de l'Union des paroisses d'Avelãs de Ambom et de Rocamondo. Cette propriété urbaine, initialement destinée à l'habitation, au stockage et à l'hébergement d'animaux, est actuellement en mauvais état et nécessite une rénovation complète. La propriété est située Rua da Laija de Baixo et fait face à la Rua da Igreja (au nord), à la propriété Ascensão Isabel (au sud), à la Rua da Laija de Cima (à l'ouest) et à la Rua da Laija de Baixo (à l'est). Niché dans un quartier rural traditionnel, cet emplacement offre tranquillité, vues dégagées et bon ensoleillement, tout en restant relativement proche du centre-ville de Guarda. La propriété, enregistrée en pleine propriété, comprend un rez-de-chaussée avec un patio, un hangar et une cour. Elle comprend une cuisine, une chambre et une salle de bains. L'extérieur comprend également des annexes actuellement utilisées comme espaces de stockage et des espaces non couverts. Superficies : Superficie totale du terrain : 137 m² Emprise au sol du bâtiment : 112 m² Surface brute de construction : 112 m² Surface privative brute : 32 m² Surface habitable brute : 80 m² En termes de performance énergétique, le bâtiment bénéficie actuellement d'une classe énergétique F, avec un certificat énergétique valable jusqu'en avril 2035. Le rapport technique déjà établi identifie plusieurs mesures d'amélioration susceptibles d'améliorer l'efficacité énergétique du bien, notamment : l'isolation thermique des murs et de la toiture, le remplacement des huisseries et l'installation d'un système de climatisation et de production d'eau chaude sanitaire par pompes à chaleur. Ces interventions amélioreront considérablement le confort thermique et réduiront les futures factures d'énergie. La région où se situe le bien est caractérisée par un environnement rural, situé dans la zone climatique I3-V2, avec des températures moyennes comprises entre 6 °C en hiver et 21 °C en été. L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie plus paisible, en contact avec la nature, sans pour autant renoncer à un accès facile à la ville de Guarda. Tous les documents de propriété sont en règle, y compris le certificat permanent à jour, le registre foncier et le certificat énergétique, ce qui facilite le processus d'achat et l'obtention ultérieure du permis de construire. Cette propriété présente u
Détails
Année de construction2003
Surface brute m²112
AscenseurNon
Surface brute privée m²112
Surface habitable m²50
GarageNon
Superficie totale du lot m²137
Prix m²352 €
Sol- -
Emplacement
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Origine Référence de l’annonce:id. KWPT-012414
Date de publication:
Dernière mise à jour: