Si vous recherchez un projet approuvé au cœur du centre historique d'Alcácer do Sal, c'est l'opportunité idéale. Nous vous présentons un bien unique situé dans l'emblématique Rua da Encosta do Castelo, vendu avec un Projet d'Architecture Approuvé par les autorités compétentes, ce qui vous permet non seulement d'économiser des coûts significatifs en élaboration de projets, mais aussi d'éviter des mois de démarches administratives auprès de la municipalité. Située dans la Zone de Protection Spéciale du Château et de l'Église Matrice (Igreja Matriz), la propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'un emplacement rare, à quelques pas du centre historique et du fleuve Sado, avec un stationnement disponible juste devant le bâtiment. Le terrain s'étend sur une superficie totale de 75,5 m², avec un agréable patio arrière de 23,5 m², offrant un espace extérieur privé et dégagé pour profiter des moments en plein air. Le projet architectural prévoit la reconstruction totale d'un bâtiment d'une surface brute de construction de 67 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve l'espace de vie, composé d'un séjour/salle à manger en open space ouvert sur la cuisine, d'un WC invités et d'un accès direct à l'espace extérieur. À l'étage supérieur, profitant du charme des combles aménageables et de la sous-pente du toit, le projet prévoit une suite chaleureuse équipée d'une salle de bains privative et d'espaces de rangement. La proposition architecturale respecte rigoureusement le style et les matériaux de l'architecture traditionnelle de l'Alentejo, mariant les emblématiques façades blanches et bleues à des finitions modernes, des menuiseries en bois avec double vitrage et de hauts standards d'efficacité thermique. Situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), le bien dispose d'une attestation officielle délivrée par la Mairie d'Alcácer do Sal, garantissant l'accès à d'importants avantages et incitations fiscales liés aux travaux de rénovation (tels que la réduction ou l'exonération des droits de mutation [IMT] et de la taxe foncière [IMI], ainsi qu'un taux de TVA réduit sur les travaux, conformément à la législation en vigueur). Que ce soit pour une résidence de charme, un hébergement touristique ou un concept commercial différenciant, ce bien réunit l'emplacement, l'élégance, l'efficience fiscale et la commodité d'un projet déjà approuvé dans l'une des villes les plus dynamiques de la Côte de l'Alentejo, à seulement quelques minute
Simulateur Hypothécaire
