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45 000 €
Maison T0 dans Figueira de Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo RodrigoFigueira de Castelo Rodrigo, Guarda
House dans Figueira de Castelo Rodrigo avec 242 m²
242 m²
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Rendement énergétique
Opportunité unique au cœur de Figueira de Castelo Rodrigo : Maison en ruine au potentiel immense Un terrain vierge en plein cœur historique, idéal pour construire la maison de vos rêves ou pour un investissement rentable. Cette maison en ruine, d'une surface habitable de 200 m² et située sur un généreux terrain de 485 m², est désormais disponible à la vente en plein cœur de Figueira de Castelo Rodrigo. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accès à toutes les commodités urbaines. Points forts de la propriété : • Emplacement central : Située au cœur de Figueira de Castelo Rodrigo, à deux pas des commerces, restaurants, services et des principaux points d'intérêt de la ville. • Grand espace : Un terrain de 485 m² offre suffisamment d'espace pour construire une maison spacieuse avec jardin, terrasse ou même piscine. • Potentiel de reconstruction : La ruine de 200 m² sert de base à un projet de reconstruction sur mesure, vous permettant de concevoir la maison de vos rêves, en conservant le style d’origine ou en optant pour une architecture contemporaine. Avantages fiscaux et incitations : Ce bien est situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU), ce qui permet aux futurs propriétaires de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et incitations à la rénovation, notamment : • Exonération de l’IMI pendant 5 ans après l’achèvement des travaux. • Réduction significative de l’IMT (impôt foncier municipal) sur l’acquisition du bien. • Application d’un taux de TVA réduit de 6 % sur les coûts des projets de rénovation. Un investissement pour l’avenir : Figueira de Castelo Rodrigo est une commune en plein développement, fortement axée sur le tourisme et la valorisation de son patrimoine historique et naturel. La proximité du village historique de Castelo Rodrigo, reconnu comme l'un des « Meilleurs Villages Touristiques » par l'Organisation Mondiale du Tourisme, du Parc Naturel International du Douro et de la Vallée du Côa confère à cette région un potentiel touristique inégalé. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou pour le développement d'un projet d'hébergement local, en capitalisant sur la demande touristique croissante dans la région. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une propriété au potentiel de plus-value exceptionnel. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visi