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300 000 €
Boutique dans Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia, PortoStore dans Santa Marinha e São Pedro da Afurada avec multimédia
207 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Boutique pour sale
Local Commercial de 207,24 m² | Possibilité de Transformation en Deux Appartements | Vila Nova de Gaia Nous vous présentons ce local commercial situé Rua Barão do Corvo, à Vila Nova de Gaia, composé de deux lots indépendants à usage commercial, représentant une surface privative brute totale de 207,24 m². Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son excellent état de conservation et la polyvalence de son agencement, permettant de l'adapter à différents types d'activités commerciales ou de prestations de services. La distribution intérieure offre une grande flexibilité pour aménager plusieurs espaces fonctionnels, selon les besoins spécifiques de chaque activité. Au-delà de son utilisation commerciale, ce bien représente également une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, puisque les deux lots pourraient être transformés en deux appartements indépendants, sous réserve de la faisabilité technique et de l'obtention des autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes. L'un des principaux atouts de cette possibilité de transformation réside dans la luminosité naturelle dont bénéficie le bien, grâce à des ouvertures situées aussi bien à l'avant qu'à l'arrière. Cette double exposition permet à la lumière naturelle de pénétrer dans différentes parties de l'espace et offre des conditions favorables à la réalisation d'un éventuel projet résidentiel. Ainsi, si l'utilisation commerciale n'est pas envisagée, le bien présente une alternative intéressante pour créer deux appartements lumineux et fonctionnels. Le local dispose de deux sanitaires ainsi que d'un espace extérieur associé au lot E, comprenant une surface de terrain de 29,90 m², offrant un espace complémentaire qui élargit les possibilités d'utilisation du bien. Un autre élément important à souligner est que l'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de rénovation extérieure, avec la mise en place d'un système d'isolation thermique par l'extérieur (ITE). Cette intervention contribuera à améliorer le confort thermique et à moderniser l'apparence du bâtiment, lui conférant une façade plus contemporaine, soignée et esthétiquement attrayante. Localisation et accessibilité Le bien se trouve dans un quartier urbain établi de Vila Nova de Gaia, entouré de commerces, de services et de différentes options de transport, des éléments qui favorisent la fonctionnalité et l'accessibilité du local au quotidien. La Rua Barão do Corvo se situe également à proximité de la fut
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²- -
AscenseurNon
Surface brute privée m²207
Surface habitable m²207
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²1 449 €
Sol- -
Emplacement
Attributs
Piscine
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Origine Référence de l’annonce:id. 171793
Date de publication:
Dernière mise à jour: