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190 000 €
Boutique dans Canelas, Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia, PortoStore dans Canelas avec 166 m²
166 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Sara Oliveira de Sousa
Boutique pour sale
📌OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT OU D'AFFAIRES UNIQUE À CANELAS, VILA NOVA DE GAIA! Nous vous présentons cette excellente propriété avec 166,5 m² de surface privée brute et une terrasse de 162,5 m², située au coeur de Canela. Une propriété exceptionnellement polyvalente qui offre deux voies majeures de valorisation : la poursuite d'une opération commerciale ou la conversion en un projet résidentiel très rentable! 🏬1. Utilisation commerciale/magasin Actuellement lié au commerce, l'espace a une répartition fonctionnelle composée de : • 4 grandes pièces/salons avec une excellente luminosité naturelle; • Installations sanitaires • Terrasse à usage exclusif de 162,5 m² Parfait pour les cliniques, les bureaux d'entreprise, les centres d'études, les gymnases, les salons de beauté, les restaurants ou les entreprises locales. 🏡 2. Opportunité d'investissement résidentiel (transformation en logement) Si vous recherchez un projet de transformation en logement avec un rendement garanti : • Copropriété autorisée : La copropriété a déjà formellement approuvé dans le procès-verbal le changement de destination de Commerce à Logement. • Projet Existant : Il existe déjà un projet développé pour créer 2 APPARTEMENTS indépendants. • Valeur ajoutée unique : L'existence de la fantastique terrasse de 162,5 m² permet aux futurs appartements d'être équipés d'espaces extérieurs privés de rêve (jardin/patio), un attribut extrêmement rare sur le marché résidentiel de Gaia et très apprécié par les acheteurs et les locataires! 🏙️ Engagement, développement du commerce et accessibilité La propriété bénéficie d'une situation privilégiée et d'un environnement au dynamisme économique et résidentiel croissant : • Commerce local et commodités : Situé dans une zone où le commerce local a augmenté de manière significative. Vous êtes à seulement quelques minutes à pied du supermarché Mercadona et entouré de boulangeries, pâtisseries, pharmacies, restaurants, services bancaires et commerces de proximité. • Excellent accès routier : Connexion rapide et directe aux principaux axes routiers du Nord : o A29 et A1 : accès en quelques minutes, facilitant un déplacement rapide vers le centre de Vila Nova de Gaia et Porto (seulement 15 minutes). o N1/IC2 : Proximité immédiate de la circulation des fluides sur toute la commune. • Transports publics : arrêts de bus à proximité avec des connexions directes vers le centre de Gaia, les interfaces de métro (Santo Ovídio / D. João II) et les gares
Détails
Année de construction2000
Surface brute m²- -
AscenseurNon
Surface brute privée m²166
Surface habitable m²162
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²1 144 €
Sol- -
Emplacement
Formulaire de contact
Simulateur Hypothécaire
SOdS
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Origine Référence de l’annonce:id. KWPT-037190
Date de publication:
Dernière mise à jour: