-
-
-
-
-
-
-
-
135 000 €
Boutique dans Corroios, SeixalSeixal, Setúbal
Store dans Corroios avec multimédia
46 m²
Rendement énergétique
MAGASIN AVEC REVENUS / INVESTISSEMENT STABILISÉ Espace commercial avec 46m² + 15m² de zone extérieure Valeur de vente: 135.000€ Loué jusqu'au 31/10/2026 Rentable mensuel: 850€ ? Rentabilité actuelle Rentable annuel: 850€ x 12 = 10.200€ Rentable brut 10.200€ / 135.000€ = 7,55% ? Très intéressant pour un actif urbain stabilisé. ? Coûts d'acquisition (estimation) IMT (commercial): 6,5% ≈ 8.775€ Taxe de timbre: 0,8% ≈ 1.080€ Écriture et enregistrements: 1.200€ Investissement total estimé: ≈ 146.000€ ? Rendement réel (avec coûts inclus) 10.200€ / 146.000€ = 6,98% ? Rendement réel proche de 7% est assez compétitif pour un actif déjà loué. Analyse stratégique Contrat actif jusqu'en 2026 (sécurité) Rentable par rapport à la valeur d'acquisition Travaux déjà achevés (faible CAPEX) Ticket abordable Bonne liquidité future ? Projection jusqu'à la fin du contrat Rentables jusqu'au 31/10/2026 (20 mois environ) : 850€ x 20 = 17.000€ C'est-à-dire que l'investisseur récupère une partie importante du capital à court terme. SCÉNARIO 1 - Renégociation avec mise à jour du loyer Le marché commercial a ajusté les loyers, en particulier dans les zones résidentielles consolidées. Si le loyer est mis à jour à: 900€ Rentable annuel: 10.800€ Yield sur 135.000€ = 8,0% 950€ Rentable annuel: 11.400€ Yield = 8,44% ? Petite augmentation a un impact significatif sur la rentabilité. Stratégie: Renégocier 6 mois avant la fin du contrat. ? SCÉNARIO 2 - Nouveau placement sur le marché (si le locataire quitte) Étant un bien déjà rénové: Rentable potentiel du marché: 900 €-1.000 € (en fonction de la demande) Si loué à 1.000 €: Rentable annuel: 12.000 € Rentable brut = 8,88% Même en considérant 1 mois de vacance, reste au-dessus de 8%. ? SCÉNARIO 3 - Vente avec valorisation Les actifs avec un rendement de 8% sont très recherchés par les investisseurs. Si en 2026: Rentable actualisé à 950€ Rentable de marché requis: 7% Valeur théorique de l'actif: 11.400€ / 0,07 = 162.857€ Si le rendement requis est de 6,5%: 11.400€ / 0,065 = 175.385€ ? Valorisation potentielle: +27.000€ à +40.000€
Lien supplémentaire:http://hminvest.pt/imovel-venda-loja-t2-seixal-6208879