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138 000 €
Boutique dans Campanhã, Porto
Porto, PortoStore dans Campanhã avec multimédia
340 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Boutique pour sale
Loja com excelente área, ideal também para transformar em apartamento, localizada de extrema densidade populacional : o Cerco do Porto. Junto ao principal polo de mobilidade da região Norte (TIC / Estação de Campanhã), apresentamos esta ampla loja de 340 m² de área bruta privativa, situada no rés-do-chão/semi-cave da Cooperativa do Ilhéu, com 6 números de polícia independentes e excelente flexibilidade operacional. Métricas Técnicas e Custos de Operação: - Área Bruta Privativa: 340,00 m² (100% de área útil). - Distribuição: 2 espaços amplos principais e 2 instalações sanitárias (WC). - Multiplicidade de Entradas: 6 portas de acesso independentes para a praça/arruamento, permitindo circuitos diferenciados de clientes, cargas/descargas ou eventual sub-divisão de espaços. Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 € Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês). Licenciamento: Afetação aprovada para Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas. Público Imediato e Envolvente Consolidada: - Mercado Cativo: Inserido num raio de apenas 100 metros com 1.020 habitações (128 apartamentos na Cooperativa + 892 no Bairro do Cerco), garantindo uma base diária de milhares de potenciais clientes. - Âncora Comercial: A recente instalação e consolidação de grande retalho na envolvente imediata (como o supermercado Mercadona) confirma a atratividade e o poder de consumo do local. - Enquadramento Jurídico: Direito de Superfície (CM Porto) Vendido sob o regime de Direito de Superfície (terreno da Câmara Municipal do Porto), este formato imobiliário permite aceder a uma área de 340 m² no Porto por um investimento significativamente inferior ao de propriedade plena, maximizando substancialmente a taxa de rentabilidade anual (yield) do investidor. Três Vetores Estratégicos de Rentabilização: Restauração, Retalho ou Serviços de Proximidade: - Com histórico de sucesso na restauração (antiga Padaria do Ilhéu), o imóvel dispõe de zona de fabrico própria e saída de fumos/afetação. É o local ideal para um supermercado de proximidade, ginásio/health club, clínica médica ou padaria/pastelaria industrial com serviço de mesas. - Alojamento de Estudantes / Residência Universitária: A escassos 3,5 km do Polo Universitário do Porto (Asprela) e com ligação direta de Metro a partir da Estação de Campanhã, representa uma oportunidade premium para conversão em alojamento estudantil com taxa de ocupação de 100% ao ano. - Logística Urbana & Serviços Corporativos: Pela dimensão e proximidade aos acessos da VCI / A20 e A43, ajusta-se perfeitamente a centro de distribuição de last-mile/e-commerce, dark store ou sede corporativa de serviços. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Solidez Consolidada: Mais de três décadas a potenciar o investimento imobiliário no Grande Porto. Aproveite a escala deste imóvel e o público cativo da zona. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²340
AscenseurNon
Surface brute privée m²340
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²405 €
Sol- -
Emplacement
Formulaire de contact
Simulateur Hypothécaire
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Lien supplémentaire:https://www.gaiphedra.com/imovel/?rid=24301740
Origine Référence de l’annonce:id. AV468
Date de publication:
Dernière mise à jour: