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485 000 €
Boutique dans Porto Salvo, OeirasOeiras, Lisboa
Store dans Porto Salvo avec multimédia
121 m²
Rendement énergétique
Revenus immédiats, plus-value future et flexibilité d'utilisation : un bien offrant une vision à 360 degrés. Nous vous présentons un excellent local commercial de 121 m² dans l'emblématique Edifício Ciência II, au cœur du Taguspark – Cidade do Conhecimento, à Oeiras. Avec deux places de parking et un bail en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, ce bien génère des revenus garantis dès le premier jour, ce qui le rend idéal pour les investisseurs ayant une stratégie à moyen et long terme et souhaitant conserver l'actif comme source de revenus ou, plus tard, l'utiliser à leurs propres fins : siège social, succursale technique, showroom, centre de support, entre autres. Caractéristiques du bien : - Surface privative totale : 121 m² - 2 places de parking incluses - Emplacement privilégié à Taguspark – Immeuble Ciência II - Prix de vente : 350 000 € TVA (23 %) = 430 500 € Rentabilité actuelle : - Revenu annuel brut : 14 520 € - Rentabilité brute estimée : 4,15 % par an - Prix actuel au m² : 2 892 € Potentiel de plus-value d’ici 2030. Avec la hausse du prix au mètre carré à Taguspark, le prix au m² devrait atteindre entre 3 200 € et 3 500 € d’ici 2030. Cela représente : Valeur estimée d’ici 2030 : • Entre 387 200 € et 423 500 € Revenu net potentiel : • Entre 37 200 € et 73 500 € par rapport à la valeur actuelle (hors TVA) Stratégie hybride : investissement et usage personnel Phase 1 (2025-2027) : • Revenus stables avec un contrat actif • Locataire de premier plan dans le secteur des technologies et des assurances • Gestion passive, avec un cash-flow prévisible et sécurisé Phase 2 (à partir de 2028) : • Possibilité d’occupation directe par l’entreprise de l’investisseur • Idéal pour activités commerciales, techniques ou institutionnelles • Plus-value accumulée et capital investi protégé Pourquoi investir à Taguspark ? - Un pôle d’affaires d’excellence, avec des entreprises technologiques et institutionnelles de premier plan - Une forte présence de talents (universités, centres de recherche, startups) - Espaces verts, art urbain, théâtre, services et restaurants - Accès direct à l’autoroute A5 et proximité de Lisbonne, Cascais et Sintra Investissez de manière rentable, planifiez librement et augmentez votre valeur en toute sécurité. Bom Sucesso Imobiliário – Spécialistes de l'immobilier commercial à haut rendement. Remarques : (1) La TVA au taux légal en vigueur de 23 % est ajoutée au prix ; (2) Charges de copropriété et services non inclus dans le prix ;
Lien supplémentaire:https://www.kwportugal.pt/imovel/Venda/Loja/Lisboa/Oeiras/Porto Salvo/54474