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20 000 000 €
Boutique dans Carnaxide e Queijas, OeirasOeiras, Lisboa
Store dans Carnaxide e Queijas avec multimédia
14 000 m²
Rendement énergétique
Actif technique d'infrastructure pour opérateur technologique, déjà utilisé comme centre de données, disposant d'une partie de la composante opérationnelle nécessaire, pour laquelle la puissance de 3.200 kVA réduit considérablement le temps et le coût d'installation, adapté également à la logistique avancée ou industrielle. Complexe industriel d'environ 14.000m² de surface brute de construction, réparti sur trois étages, avec un pied droit utile de 4,2 mètres et une infrastructure technique préexistante, de nature unique dans la zone métropolitaine de Lisbonne. Situé à Carnaxide, Oeiras, l’un des pôles européens en plus forte accélération dans le segment des data centers, cible d’investissement institutionnel récent, notamment le projet AtlasEdge. La combinaison d’emplacement premium, d’échelle difficilement reproductible au sein de l’AML, de deux bâtiments industriels interconnectés, d’une puissance électrique de 3 200 kVA, de salles techniques avec groupes électrogènes, d’un centre de données de 10 000m² et d’un centre de données de 100 000m². UPS, salle de batteries, poste de transformation et centrale de pompage, positionne cette propriété pour une transition opérationnelle potentiellement plus rapide qu'un développement de racine, soumis à la validation technique en phase de due diligence. Possède un parking privé de 5000m², avec une généreuse zone de manœuvre pour les véhicules lourds, le vocation pour les opérations de chargement et de déchargement à grande échelle et un accès indépendant par étage. Capacité pour 500 places de stationnement. Infrastructure et opérationnalité Le complexe est composé de deux bâtiments industriels interconnectés, avec une genèse et une licence documentées depuis 1974 (bâtiment I) et 1983 (bâtiment II), tous deux desservis par un réseau d'eau, des égouts domestiques privés, de l'énergie électrique et des communications. Salles et zones techniques Le bâtiment II concentre au niveau 0 un ensemble technique pertinent: groupe de générateurs, salle d'onduleur, salle de batteries, poste de transformation, radiateurs, centrale de pompage et dépôts. Au 2ème étage, une centrale de traitement de données avec salles de serveurs, zones techniques associées et centrale de sécurité est documentée. Systèmes thermiques et de ventilation Le certificat énergétique indique des systèmes de climatisation avec des refroidisseurs de puissance pertinente (903 kW en chauffage et 820 kW en refroidissement) et une ventilation mécanique. Puissance électrique Puissance installée de l’ordre de 3 200 kVA, supportée par le poste de transformation existant. Cette capacité, conjuguée à l’historique technique de l’immeuble, positionne l’actif pour des utilisations intensives en énergie. Accès, sécurité et chaussée Le complexe dispose de cinq portes, d’une clôture périmétrique et d’une allée privée pertinente pour la circulation et le stationnement technique. La configuration permet de mettre en œuvre des périmètres de sécurité échelonnés (périmètre, bâtiment, salle technique) compatibles avec les exigences d’opération critique. Opérationnalité potentiellement accélérée La préexistence de planchers techniques, de salles de serveurs, de réseaux et d'équipements de support réduit potentiellement le temps et le coût d'installation par rapport à un développement sur un terrain vierge, sous réserve de la validation de l'état, de la durée de vie et de l'adéquation des équipements actuels aux exigences de l'opérateur. Potentiel d'utilisation L'actif est destiné à des utilisations qui bénéficient d'une infrastructure technique préexistante, d'une échelle interne et d'un emplacement AML: Data center primaire, secondaire ou de reprise après sinistre préexistence de salles techniques, de postes de transformation et de redondances documentées réduit potentiellement le temps de stand-up. Edge computing et colocation proximité du marché d'entreprise de Lisbonne-Oeiras et faible latence aux points de fibre. Infrastructure cloud et IA évolutive disponible, compatible avec l'installation de salles modulaires haute densité, sous réserve d'une augmentation de puissance. Logistique technologique et e-commerce / fulfilment urbain pied droit, nombre de portes et de loggias, prise en charge d'opérations intensives. Industrie avancée, laboratoire ou entreposage spécialisé, étages techniques et environnements climatisés. Siège opérationnel ou hub d'entreprise, affectation de services et emplacement haut de gamme. Le Portugal en tant que hub européen des datacenters Le marché portugais des datacenters est entré dans une phase d’expansion structurelle, soutenue par trois vecteurs clés : l’énergie, la connectivité et la compétitivité des coûts, tous convergent à Lisbonne et dans son environnement métropolitain. On estim...
Lien supplémentaire:https://www.arcada.com.pt/agencia/arcada-arroios/15027imovel/25794733