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399 000 €
Boutique dans Ajuda, Lisboa
Lisboa, LisboaStore dans Ajuda avec 232 m²
232 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Carlos Duarte
Boutique pour sale
Magasin avec grand entrepôt — Ajuda, Lisbonne Excellent potentiel commercial Emplacement premium à Ajuda, entre Travessa do Moinho Velho et Travessa do Machado • 266 m² de la superficie totale (237 m² couverte + 12,4 m² de voie publique) • Magasin au niveau de la rue + mezzanine et grand espace d'entrepôt • Classe énergétique B — Bâtiment très efficace (NZEB21) • Potentiel de rentabilité élevé pour le commerce, les services ou le crédit-bail Localisation stratégique Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Ajuda, ce magasin bénéficie d'un environnement urbain bien établi, avec : • Forte circulation piétonne et résidentielle • Proximité de la Palais national d'Ajuda , MAAT , Bethléem , universités et centres touristiques • Accès rapides à Avenue de l'Inde , CRILLE , transports publics et zones à fort débit L'emplacement permet de capter les clients locaux, les étudiants, les touristes et les travailleurs — un point décisif pour les entreprises qui dépendent de la visibilité et de la circulation. Caractéristiques de la propriété • Terrain‑côté‑ avec façade sur rue , idéal pour magasin, showroom, clinique, services ou restauration légère • Entrepôt , parfait pour le soutien logistique, le stockage ou l'agrandissement de la zone utile • Rue de 12,4 m² , rare dans la zone, idéal pour la zone technique • Structure robuste, murs en maçonnerie et ventilation naturelle • Superficie utilisable certifiée : 237,9 m² • Consommation d'énergie efficace , avec un éclairage déjà optimisé et un potentiel supplémentaire avec LED (certifié ADENE) Potentiel d'affaires Ce magasin se distingue par sa polyvalence et sa capacité à s'adapter à de multiples modèles économiques : • Cliniques et cabinets (santé, esthétique, physiothérapie) • Salles de sport, studios, ateliers ou cowork • Magasin de quartier haut de gamme , épicerie spécialisée, produits gastronomiques • Espace de service (comptabilité, assurance, formation, agence) • Showroom avec entrepôt intégré • Centre de distribution local (magasin noir) La combinaison entre grande surface , deux endroits démunis , rue et emplacement stratégique crée un actif immobilier rare à Ajuda. Rentabilité sur bail En fonction de la zone, de l'emplacement et des recherches actuelles à Ajuda, cette propriété dispose d'un potentiel locatif très élevé : • Revenu estimé pour le commerce/les services : €2 200 à €2 800/mois • Revenu annuel potentiel : €26 400 à €33 600 • Rendement brut estimé : 6,6% à 8,4% <TAG1> au-dessus de la moyenne de Lisbonne pour les actifs commerciaux • Zone avec une faible offre de grands espaces et entrepôts, demande croissante Parce que cette propriété est une opportunité • Fraction autonome avec autorisation d'utilisation commerciale • Certificat énergétique actualisé et favorable • Forte appréciation future grâce à la requalification continue d'Ajuda et Belém
Détails
Année de construction1978
Surface brute m²232
AscenseurNon
Surface brute privée m²232
Surface habitable m²230
GarageNon
Superficie totale du lot m²249
Prix m²1 719 €
Sol- -
Emplacement
Formulaire de contact
Simulateur Hypothécaire
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Origine Référence de l’annonce:id. C0516-00337
Date de publication:
Dernière mise à jour: