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260 000 €
Boutique dans Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha
Caldas da Rainha, LeiriaStore dans Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro avec 118,34 m²
118,34 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Boutique pour sale
Investissement immobilier à rendement | Bureaux loués à Caldas da Rainha «« Description »» Situé dans une zone urbaine consolidée de Caldas da Rainha, avec un accès rapide à l'A8, des facilités de stationnement et de bonnes connexions aux principaux axes d'entrée et de sortie de la ville, ce bien commercial représente une opportunité d'investissement attractive pour les acquéreurs à la recherche d'un revenu locatif stable provenant d'un actif opérationnel et générateur de rendement. Actuellement organisé en petits espaces de travail indépendants, le bien est en activité et bénéficie d'un modèle d'occupation diversifié, réduisant la dépendance à un seul locataire et limitant l'impact d'éventuelles périodes de vacance. «« Caractéristiques principales »» Surface brute : 136 m² Surface utile : 118,34 m² Configuration actuelle avec 11 bureaux indépendants 10 espaces actuellement loués + 1 espace supplémentaire avec potentiel de rentabilisation future Espace d'accueil Salle de réunion Sanitaires Bien entièrement rénové, sans investissement immédiat supplémentaire nécessaire Isolation thermique et acoustique Climatisation et éclairage LED «« Un modèle de revenu stable »» Le bien génère actuellement un revenu mensuel moyen compris entre 2 100 € et 2 200 €, reflétant une demande locale soutenue pour de petits espaces de bureaux destinés aux professionnels indépendants, prestataires de services et petites entreprises. Contrairement aux actifs dépendant d'un seul occupant, cette configuration offre une meilleure résilience opérationnelle grâce à : Une exposition réduite aux périodes de vacance Une dépendance moindre à un locataire unique Une demande locale consolidée pour les petits bureaux Un potentiel d'optimisation future du revenu Sur la base du revenu locatif actuel, le rendement net estimé devrait être proche de 7 %, selon la situation fiscale applicable et les coûts associés à l'investissement. «« Emplacement fonctionnel et accessible »» La proximité des principaux axes routiers, notamment de l'A8, facilite les déplacements quotidiens des utilisateurs et des clients. L'environnement bénéficie également de facilités de stationnement, un facteur particulièrement pertinent pour des espaces destinés à un usage professionnel régulier. «« Note finale »» Pour obtenir davantage d'informations sur cet investissement immobilier à rendement à Caldas da Rainha, ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Par respect pour la vie privée des occupants actuels, aucune photographie réelle de l'intérieur n'est présentée. Le bien est disponible pour visite uniquement sur rendez-vous préalable. Certaines images ont été générées par IA ; elles sont fournies à titre purement indicatif et ne correspondent pas à la réalité. Avertissement : Toutes les informations fournies ici le sont à titre indicatif, sans garantie explicite ou implicite. Patrimonius | Casa Gold fait tout son possible pour que le contenu soit à jour. Les données présentées sont purement informatives et proviennent de sources réputées fiables, sans garantie d'exactitude ou d'exhaustivité. Les visiteurs sont invités à faire preuve de discernement. Les images ne montrent qu'une partie du bien à un moment donné et la description reflète une interprétation personnelle. Les informations peuvent contenir des erreurs techniques ou typographiques et être modifiées à tout moment sans préavis. Toute décision doit être précédée d'une vérification des informations.
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²136
AscenseurNon
Surface brute privée m²118,34
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²2 197 €
Sol- -
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.patrimonius.pt/imovel/?rid=23739100
Origine Référence de l’annonce:id. PT01C-0614
Date de publication:
Dernière mise à jour: