1 600 000 €

Boutique dans Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere

Alvaiázere, Leiria

1 180 m²

Rendement énergétique

Boutique pour sale

Résidence pour Personnes Âgées en Activité | Capacité de 30 Résidents, Extension Approuvée à 41 | 1 680 m² Construits | Terrain de 9 758 m² | Alvaiázere, Portugal Une opportunité d'investissement immobilier dans le secteur de l'hébergement des personnes âgées au Portugal, avec l'acquisition d'une propriété actuellement affectée à une résidence médicalisée pour seniors, exploitée sous le nom de Conchego de Alvaiázere. Située à Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, dans la commune d'Alvaiázere, distri...Résidence pour Personnes Âgées en Activité | Capacité de 30 Résidents, Extension Approuvée à 41 | 1 680 m² Construits | Terrain de 9 758 m² | Alvaiázere, Portugal Une opportunité d'investissement immobilier dans le secteur de l'hébergement des personnes âgées au Portugal, avec l'acquisition d'une propriété actuellement affectée à une résidence médicalisée pour seniors, exploitée sous le nom de Conchego de Alvaiázere. Située à Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, dans la commune d'Alvaiázere, district de Leiria, au centre du Portugal, cette propriété se distingue par ses dimensions, son organisation fonctionnelle, ses équipements et son potentiel de développement. L'ensemble immobilier offre environ 1 680 m² de surface brute construite sur un terrain total d'environ 9 758 m², dans un environnement rural paisible, bénéficiant d'une grande intimité et de vastes espaces extérieurs. L'établissement dispose actuellement d'une capacité d'accueil de 30 résidents, avec un projet approuvé permettant de porter cette capacité à 41 résidents, sous réserve de la réalisation des travaux prévus au deuxième étage et de l'obtention des autorisations nécessaires. Caractéristiques de la propriété L'ensemble comprend un bâtiment principal, une annexe, des constructions indépendantes destinées au stockage, des jardins, des espaces extérieurs et des terrains ruraux. Le bâtiment principal présente une organisation adaptée à l'accueil de personnes âgées ayant différents niveaux d'autonomie et de dépendance, dans des conditions de confort, de sécurité et d'accessibilité. Les chambres individuelles, doubles et triples disposent toutes d'une salle de bains privative. Elles sont équipées du chauffage central, de lits médicalisés articulés, de matelas anti-escarres, d'une télévision et d'un système d'appel. Certaines bénéficient d'une vue sur le jardin. Les espaces communs et les installations comprennent : • Salons et espaces de convivialité ; • Salle à manger lumineuse ; • Salle d'activités ; • Cabinet de consultation médicale ; • Espace de soins esthétiques ; • Chapelle ; • Cuisine équipée pour la préparation des repas sur place ; • Buanderie, réserves et espaces de rangement ; • Locaux techniques et de service. L'immeuble dispose également d'un ascenseur desservant les étages, de mains courantes et d'aides à la mobilité, de sanitaires adaptés avec dispositifs de sécurité, d'une salle de bain assistée, du chauffage central et de systèmes d'appel dans les chambres. Répartition des espaces Rez-de-chaussée : 12 pièces, cuisine, 10 installations sanitaires, deux couloirs et un cellier. Premier étage : 17 pièces, dont 14 chambres d'environ 14 m² à 26 m², 15 installations sanitaires, trois couloirs, un cellier et sept balcons. Cet étage comprend également un salon de 28,30 m², une salle commune de 12 m², une salle de bain assistée de 13,30 m² et une lingerie de 5,85 m². Une annexe de service comprend trois pièces et deux réserves. Deux autres constructions indépendantes sont destinées au rangement et au stockage. Jardins et espaces extérieurs La propriété bénéficie de jardins, d'une cour extérieure, d'un parking et de deux parcelles rurales plantées d'oliviers, de chênes et de chênes-lièges. Cet environnement naturel assure tranquillité et intimité, tout en offrant des espaces propices aux promenades, à la détente et aux activités de plein air. Performance énergétique et équipements Le bâtiment bénéficie d'un certificat de performance énergétique de classe A, valable jusqu'en septembre 2028. Les installations comprennent : • Chaudière à granulés de bois ; • Chaudière d'appoint au fioul ; • Quatre panneaux solaires thermiques ; • Chauffage central ; • Production d'eau chaude sanitaire avec assistance solaire ; • Ventilation principalement naturelle. Ces équipements contribuent au confort thermique et à l'efficacité énergétique du bâtiment. Utilisation actuelle et potentiel immobilier La propriété est actuellement affectée à l'hébergement de personnes âgées, avec des infrastructures adaptées aux résidents autonomes ou présentant différents degrés de dépendance. Les installations comprennent des espaces destinés aux consultations médicales, à l'assistance quotidienne, à la physiothérapie, aux activités sociales et aux loisirs. La présence de jardins, d'une chapelle, d'une salle d'activités, d'un cabinet médical et d'espaces communs renforce l'intérêt de ce bien pour une utilisation dans le secteur résidentiel senior. Projet d'extension approuvé pour 41 résidents L'un des principaux atouts de cette propriété est l'existence d'un projet approuvé permettant de porter la capacité d'accueil de 30 à 41 résidents. L'aménagement prévu au deuxième étage pourrait permettre d'accueillir 11 résidents supplémentaires, sous réserve de l'exécution des travaux et de l'obtention des autorisations réglementaires applicables. Ce potentiel d'extension représente un avantage significatif pour les investisseur

Détails

Année de construction2003

Surface brute m²1 680

AscenseurNon

Surface brute privée m²1 180

Surface habitable m²1 374

GarageNon

Superficie totale du lot m²9 758

Prix m²1 355 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Cuisine équipée

Balcon

Salle de stockage

Jardin

Chauffage central

Simulateur Hypothécaire

RE/MAX Place Riverview

Lisboa, Lisboa

AMI 22525

LVdS

Lucas Valente da Silva

+351 963 868 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

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