-
-
-
-
-
-
-
-
495 000 €
Boutique dans Costa de Caparica, AlmadaAlmada, Setúbal
Store dans Costa de Caparica avec 220 m²
220 m²
Rendement énergétique
Nous présentons un produit hors marché à haute rentabilité: un espace commercial avec trois façades et 32 mètres linéaires de vitrines, situé à la base des emblématiques Torres das Argolas, le bâtiment le plus emblématique de la Costa da Caparica. Emplacement d'excellence Situé à côté de la Division des finances et à seulement 50 mètres du terminal routier principal de la ville, la propriété est insérée dans la zone couverte par le projet de réhabilitation de la Costa da Caparica, qui comprend: - Nouvelle ligne ferroviaire Costa da Caparica - Trafaria; - Construction du nouveau centre de santé de la Costa da Caparica; - Nouvelles installations de la GNR; - Proximité de l'Agro Parque Terras e do Mar, déjà en développement; - Il dispose également d'un grand parking gratuit autour de la tour. Caractéristiques de la propriété: - Superficie totale: 220m² - Étage: Rez-de-chaussée - Trois façades / 32 mètres de vitrines - Deux entrées principales (face au terminal routier et arrière pour les finances) - Un WC et un bureau - Zone de stationnement gratuit - Inséré dans le bâtiment le plus grand et le plus connu de la Costa da Caparica Situation actuelle et rentabilité: Actuellement loué et en fonctionnement comme Supermarché Amanhecer (13ème magasin du groupe, relié à Recheio / Pingo Doce), l'espace garantit un revenu annuel de 25 850 €, avec un taux d'actualisation annuel de 2%. Le contrat est en 3ème année d'un maximum de 5 ans renouvelables, assurant une rentabilité immédiate entre 5% et 6%. Entre octobre et décembre 2023, l'espace a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une modernisation, ne nécessitant aucun investissement supplémentaire en travaux. Conditions et investissement: - Prix moyen du marché dans la zone: 623.260 € (2.833 €/m²) - Prix de vente: 495.000 € (2.250 €/m²) - Valeur nettement inférieure à la moyenne du marché - Entrée initiale: 60% - Solde restant: 40%, négociable, avec possibilité de paiement échelonné jusqu'à 6 ans Pendant la période de paiement, les frais d'IMI, de copropriété et autres frais sont à la charge de l'investisseur. Faits saillants: - Produit hors marché avec un rendement prouvé - Emplacement stratégique et valorisé - Investissement sûr avec rentabilité immédiate - Espace modernisé et pleinement opérationnel - Potentiel de valorisation avec les nouveaux projets de la Costa da Caparica Prix: 495.000 € Rentable annuel actuel: 25.850 € Rendibilité: 5% - 6% Lieu: Costa da Caparica, Almada - Setúbal Contactez-nous et planifiez votre visite. La propriété peut être visitée pendant les heures d'ouverture (9h-20h), sans rendez-vous préalable, car l'espace est ouvert au public.
Lien supplémentaire:https://www.vivernasondas.com/imovel/24458396