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448 000 €
Boutique dans Costa de Caparica, Almada
Almada, SetúbalStore dans Costa de Caparica avec 220 m²
220 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Boutique pour sale
Nous présentons un produit hors marché très rentable : un espace commercial avec trois façades et 32 mètres linéaires de vitrines, situé au pied de l'emblématique Torres das Argolas, le bâtiment le plus emblématique de la Costa da Caparica. Lieu d'excellence Située à côté du bureau des impôts et à seulement 50 mètres de la principale gare routière de la ville, la propriété est située dans la zone couverte par le projet de requalification de Costa da Caparica, qui comprend : - Nouvelle ligne de chemin de fer Costa da Caparica - Trafaria ; - Construction du nouveau centre de santé Costa da Caparica ; - De nouvelles installations GNR ; - Proximité de l'Agro Parque Terras e do Mar, déjà en cours de développement. - Il dispose également d'un grand parking gratuit autour de la tour. Caractéristiques de la propriété : - Superficie totale : 220 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Trois façades / 32 mètres de vitrines - Deux entrées principales (face à la Gare d'Bus et arrière aux Finances) - Des toilettes et un bureau - Parking gratuit - Inséré dans le bâtiment le plus grand et le plus connu de Costa da Caparica Situation actuelle et rentabilité : Actuellement loué et exploité sous le nom de Supermercado Amanhecer (13ème magasin du groupe, lié à Recheio/Pingo Doce), l'espace garantit un revenu annuel de 25 850 €, avec un taux de mise à jour annuel de 2 %. Le contrat est en 3ème année d'un maximum de 5 ans renouvelables, assurant une rentabilité immédiate entre 5 % et 6 %. Entre octobre et décembre 2023, l'espace a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes, ne nécessitant aucun investissement supplémentaire en travaux. Conditions et investissement : - Prix moyen du marché dans la région : 623 260 € ( 2 833 €/m²) - Prix de vente : 448 000 € ( 2 250 €/m²) - Nettement inférieur à la moyenne du marché - Mise de fonds initiale : 60 % - Solde restant : 40 %, négociable, avec possibilité de paiement par phases jusqu'à 6 ans Pendant la période de paiement, l'IMI, les charges de copropriété et autres dépenses sont à la charge de l'investisseur. Faits saillants: - Produit hors marché aux performances prouvées - Emplacement stratégique et valorisé - Investissement sûr avec une rentabilité immédiate - Espace modernisé et entièrement fonctionnel - Potentiel d'appréciation avec les nouveaux projets de Costa da Caparica Prix net : 448.000 € Revenu annuel actuel : 25.850 € Rentabilité : 5 % - 6 % Lieu : Costa da Caparica, Almada - Setúbal Contactez-nous et planifiez votre visite. La propriété peut être visitée pendant les heures d'ouverture (9 h à 20 h), sans rendez-vous préalable, car l'espace est ouvert au public.
Détails
Année de construction1982
Surface brute m²- -
AscenseurNon
Surface brute privée m²220
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²2 036 €
Sol2Nd sol
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.vivernasondas.com/imovel/?rid=24458396
Origine Référence de l’annonce:id. PF-1217
Date de publication:
Dernière mise à jour: