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1 250 000 €
Bureau d’affaires dans Basto, Cabeceiras de Basto
Cabeceiras de Basto, BragaBusinessOffice dans Basto avec 383 m²
383 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Anabela Antunes
Bureau d’affaires pour sale
Magnifique domaine historique avec demeure du XVIIᵉ siècle à Cabeceiras de Basto Situé à environ 50 minutes de Porto et à 20 minutes de Guimarães, ce magnifique domaine historique se trouve à Cabeceiras de Basto, dans le district de Braga, au cœur de la région du Minho. S’étendant sur près de 5 hectares, la propriété comprend une vaste oliveraie, une châtaigneraie, des vignes, différentes variétés d’arbres fruitiers, une source naturelle, un bassin traditionnel ainsi que des camélias de plusieurs couleurs, qui complètent harmonieusement ce cadre enchanteur. Il est également possible de construire une piscine, selon les préférences des futurs propriétaires et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. La demeure offre une surface construite totale de 686 m², dont 383 m² de surface privative brute et 303 m² de surfaces annexes. Elle se compose de deux magnifiques salons avec cheminée et vue sur le paysage environnant, d’une cuisine équipée d’un four à bois, d’une bibliothèque, de quatre suites, de toilettes invités et de deux balcons en pierre offrant une vue sur les montagnes environnantes. L’ensemble de l’intérieur a récemment été restauré, en préservant soigneusement les finitions et les caractéristiques architecturales d’époque. Des matériaux nobles ont été utilisés lors de la rénovation, tandis que la cuisine et les salles de bains ont été modernisées afin de répondre aux standards contemporains de confort. Toute la maison est équipée d’un système de chauffage, en complément des différentes cheminées présentes dans la propriété. Le domaine se prête parfaitement à un projet de tourisme rural, à l’organisation d’événements ou à l’aménagement d’une résidence historique d’exception. Âgé de près de 500 ans, ce domaine a autrefois appartenu au vicomte de Pindela, titre de noblesse créé par le roi Pierre V du Portugal. La propriété bénéficie d’un accès facile aux autoroutes A7, A11 et A3. Potentiel d’exploitation et de développement Le domaine présente un important potentiel de rentabilisation. Cabeceiras de Basto étant classée comme une zone à faible densité de population, les candidatures à certains programmes d’aide peuvent bénéficier de conditions préférentielles. Il est également possible d’y développer un projet mixte associant tourisme haut de gamme et production agricole. Aides disponibles et estimation de l’investissement et de la rentabilité Principal programme d’aide à l’investissement agricole • Subventions non remboursables comprises entre 40 % et 70 % de l’investissement éligible • Dispositif applicable aux vignobles, plantations de kiwis, vergers, petits fruits, systèmes d’irrigation et machines agricoles • Investissement éligible pouvant atteindre environ 500 000 € par projet Composante agricole Kiwis, vignes et petits fruits : 155 000 € à 265 000 € Composante touristique Hébergement local, piscine, aménagements extérieurs et adaptation de la propriété : 55 000 € à 140 000 € Cultures agricoles envisageables • Kiwi : forte rentabilité, avec une production à partir de la quatrième ou de la cinquième année • Myrtilles et framboises : retour sur investissement rapide, généralement entre un et deux ans, et forte valeur commerciale • Vigne : production stable et parfaitement intégrée à l’identité régionale • Vergers et châtaigniers : investissement offrant une perspective à long terme Délais estimés de retour sur investissement • Tourisme : potentiel de revenus immédiat • Agriculture : entre un et cinq ans, selon la culture choisie • Délai global de retour sur investissement estimé : entre deux et cinq ans Potentiel touristique La présence d’une demeure historique comprenant quatre suites permet d’envisager une exploitation immédiate dans les domaines suivants : • Hébergement local • Tourisme rural de charme • Retraites et événements privés • Expériences agricoles et gastronomiques La proximité de Porto, située à environ 50 kilomètres, renforce considérablement l’attractivité et le potentiel touristique de cette propriété. ;ID RE/MAX: 121701378-100
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²686
AscenseurNon
Surface brute privée m²383
Surface habitable m²383
GarageNon
Superficie totale du lot m²46 122
Prix m²3 263 €
Sol- -
Emplacement
Formulaire de contact
Simulateur Hypothécaire
AA
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Lien supplémentaire:https://remax.pt/121701378-100
Origine Référence de l’annonce:id. 121701378-100
Date de publication:
Dernière mise à jour: