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4 000 000 €
Bâtiment dans Lajeosa do Dão, TondelaTondela, Viseu
Building dans Lajeosa do Dão avec ascenseur
1 925 m²
Rendement énergétique
Identificação do imóvel: ZMPT586214 Il s’adresse à ceux qui savent que les actifs hôteliers véritablement irremplaçables arrivent rarement deux fois sur le marché. Situé à Caldas de Sangemil (Lajeosa do Dão, Tondela – Viseu), l’Hôtel Beira Dão est un actif hôtelier rare, implanté directement sur les rives du fleuve Dão, face à la plage fluviale naturelle, disposant d’un restaurant, d’un café, de zones de loisirs et d’un environnement paysager de plus en plus difficile à reproduire. Il ne s’agit pas d’un hôtel régional générique. Il s’agit d’un actif hôtelier orienté expérience, combinant front de rivière, zones sableuses naturelles, forte demande de loisirs et un potentiel clair de repositionnement. Pourquoi cet actif se distingue Accès direct au fleuve Dão, incluant une berge naturelle sablonneuse Plage fluviale située directement en face de l’hôtel, puissant moteur saisonnier et lifestyle Restaurant et café en exploitation, avec potentiel de terrasse offrant une vue sur le fleuve Salle de sport et espace bien-être / spa, avec possibilités d’amélioration Proximité immédiate des Thermes de Sangemil, reconnues pour leurs eaux thermales naturelles hyperthermales (environ 49 °C), utilisées historiquement à des fins thérapeutiques et de bien-être Plusieurs bâtiments vendus ensemble comme un seul actif hôtelier Projet approuvé pour l’installation d’un ascenseur et l’amélioration de l’accessibilité, permettant une montée en catégorie hôtelière Composition de l’actif La propriété se compose de : Un bâtiment hôtelier principal, sur plusieurs niveaux, avec façade sur le fleuve Un bâtiment secondaire complémentaire Une duplexnauxiliaire, incluse dans la vente, offrant un potentiel de redéveloppement intégré Surfaces totales (conformes aux registres fonciers officiels) Surface utile / privative totale : 1 438 m² Surface brute de construction : 1 925,74 m² Emprise au sol : 573,46 m² Surface de terrain : 603,96 m² Toutes les données sont juridiquement défendables et alignées avec les registres officiels, garantissant des processus fluides avec les banques, évaluateurs et audits de due diligence. Création de valeur et potentiel Cet actif combine : Un emplacement naturel premium Une exploitation hôtelière existante Un capex clairement identifié et à faible risque Une narration forte autour du bien-être et du tourisme thermal, déjà ancrée dans le territoire La classification actuelle de l’hôtel n’est pas limitée par la localisation ni par la demande, mais uniquement par l’absence d’ascenseur, déjà couverte par un projet approuvé. Pour un opérateur expérimenté ou un groupe hôtelier, cela représente : Une montée en catégorie Une augmentation de l’ADR Un développement des offres bien-être, retraites et tourisme expérientiel Une meilleure performance hors saison Les actifs hôteliers en front de rivière, avec accès direct à une plage fluviale, infrastructures de restauration et synergies avec le tourisme thermal, sont exceptionnellement rares, en particulier à cette échelle et dans cette région du Portugal. Les investisseurs connaissant le secteur savent que ce type d’emplacement ne peut pas être recréé, quel que soit le budget. Contactez-nous pour une première prise de contact et l’accès à l’ensemble des informations techniques et opérationnelles. Visites et documentation disponibles après qualification. Certains hôtels sont en concurrence sur le prix. D’autres sont en concurrence sur l’emplacement, l’expérience et la rareté. Cet actif appartient clairement à la seconde catégorie.
Lien supplémentaire:https://zome.pt/pt/ZMPT586214