298 500 €

Bâtiment dans Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar

Tomar, Santarém

380 m²

Ascenseur

Rendement énergétique

Bâtiment pour sale

Immeuble « A Gráfica » – Centre historique de Tomar – à côté de la Praça da República « Là où l'on imprimait Tomar ». L'ancienne imprimerie (« Gráfica »), où fut longtemps imprimé le célèbre journal « Cidade de Tomar » — un nom qui est resté indissociable de l'histoire de la ville — pourrait retrouver une seconde vie. D'une surface brute privative de 379,8 m², cet immeuble (propriété entière) se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages, répartis en trois unités indépendantes (un local c... Immeuble « A Gráfica » – Centre historique de Tomar – à côté de la Praça da República « Là où l'on imprimait Tomar ». L'ancienne imprimerie (« Gráfica »), où fut longtemps imprimé le célèbre journal « Cidade de Tomar » — un nom qui est resté indissociable de l'histoire de la ville — pourrait retrouver une seconde vie. D'une surface brute privative de 379,8 m², cet immeuble (propriété entière) se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages, répartis en trois unités indépendantes (un local commercial au rez-de-chaussée ; des logements aux 1er et 2e étages). Il occupe une emprise au sol de 132,35 m². Actuellement inhabitable, il attend un nouveau propriétaire pour lui redonner vie. Il comprend actuellement : - Rez-de-chaussée : local commercial/boutique (2 pièces), surface brute privative (SBP) de 120,35 m² + 12 m² de surface brute dépendante. - 1er étage : logement (3 pièces), SBP de 132,35 m². - 2e étage : logement (3 pièces), SBP de 127,1 m² + combles. Le bien dispose d'un permis d'utilisation et a fait l'objet d'un projet de reconstruction approuvé. L'autorisation de reconstruction a expiré en août 2026. Pour lancer les travaux, il suffit de déposer une nouvelle demande de permis en vertu de l'article 72 du RJUE (Régime juridique de l'urbanisme et de la construction), ce qui permet de réutiliser le projet et les éléments du dossier précédent. La durée prévisionnelle des travaux est de 18 mois à compter de l'obtention de la nouvelle autorisation. Le projet approuvé (consultable sur demande) — dont la validité a expiré auprès de la mairie — prévoyait la division de l'immeuble en 5 unités indépendantes (A, B, C, D et E) : 1 local commercial, 3 appartements de type T1 (une chambre) et 1 appartement de type T2 (deux chambres), pour une surface totale de construction de 425,57 m². L'immeuble est situé dans une zone de réhabilitation urbaine (zone ARU) de Tomar — comme en atteste un certificat de la municipalité émis en août 2026 — ce qui signifie que les travaux de réhabilitation sont soumis à la TVA au taux de 6 %. La Rua da Infantaria 15 est une rue commerçante et étroite, située au cœur du centre historique de Tomar. Depuis le pas de la porte, la Praça da República se trouve à deux minutes à pied ; la rivière Nabão et le parc du Mouchão à cinq minutes ; et le Couvent du Christ — classé au patrimoine mondial — à environ quinze minutes de marche en montée. Saisissez l'opportunité de marquer l'histoire dans la magnifique cité des Templiers : Tomar. ;ID RE/MAX: 126261048-102

Détails

Année de construction1930

Surface brute m²- -

AscenseurOui

Surface brute privée m²380

Surface habitable m²380

GarageNon

Superficie totale du lot m²132

Prix m²785 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Ascenseur

Simulateur Hypothécaire

RE/MAX Collection Vantagem Villa

Cascais, Lisboa

AMI 7772

Margarida Reis

+351 933 743 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Bâtiment dans Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar

Building dans Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais avec ascenseur