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970 000 €
Bâtiment dans Queluz e Belas, Sintra
Sintra, LisboaBuilding dans Queluz e Belas avec multimédia
340 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Sandra Mourinha
Bâtiment pour sale
IMMEUBLE DE 5 NIVEAUX À VENDRE À QUELUZ | OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Immeuble en pleine propriété, composé de 5 unités indépendantes (une par étage), totalisant 340 m² de surface brute de construction. Situé sur l'Avenida Dr. Miguel Bombarda, à Queluz, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif résidentiel offrant un potentiel de rentabilité, de rénovation et de valorisation future. Actuellement, 3 des 5 unités sont libres (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage), tandis que les deux autres sont louées, avec des contrats dont l'échéance est prévue pour 2027. Les notifications formelles de non-renouvellement des baux ont déjà été adressées aux locataires concernés ; la procédure visant à libérer ces deux unités est donc en cours, conformément aux dispositions légales et aux délais applicables. 🏢 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE SOUS-SOL | T0 (Studio) • 43 m² de surface brute privative • 42 m² de cour/terrain attenant • Classe énergétique : E • Libre REZ-DE-CHAUSSÉE | T3 (Appartement 3 chambres) • 65 m² de surface brute privative • Classe énergétique : D • Libre 1ER ÉTAGE | T3 (Appartement 3 chambres) • 72 m² de surface brute privative • 6 m² de surface brute dépendante • Classe énergétique : C • Libre 2E ÉTAGE | T3 (Appartement 3 chambres) • 72 m² de surface brute privative • 6 m² de surface brute dépendante • Classe énergétique : C • Actuellement loué, avec un contrat prenant fin en 2027 3e ÉTAGE | T3 • 72 m² de surface privative brute • 6 m² de surface brute dépendante • Certification énergétique : C • Actuellement loué, avec un contrat se terminant en 2027 Les cinq unités sont officiellement enregistrées à usage d'habitation et identifiées comme des espaces pouvant être utilisés de manière indépendante ; chacune dispose de sa propre quote-part (exprimée en millièmes), dont la somme totale s'élève à 1 000 ‰. 📐 SURFACES DE L'IMMEUBLE • Surface brute de construction : 340 m² • Surface privative brute totale : 323 m² • Surface brute dépendante totale : 17 m² • Surface totale du terrain : 126 m² • Emprise au sol : 84 m² • Cour/terrain rattaché au sous-sol : 42 m² Le bien est habitable, bien qu'il nécessite des travaux de modernisation et d'amélioration ; il offre au futur propriétaire la possibilité d'adapter et de valoriser progressivement les différentes unités. L'immeuble, au style traditionnel, conserve le caractère propre aux constructions de son époque, constituant une excellente base pour un projet de réhabilitation alliant l'identité architecturale existante à des solutions contemporaines. 📍 EMPLACEMENT | QUELUZ – AVENIDA DR. MIGUEL BOMBARDA Situé dans une zone urbaine consolidée de Queluz, à vocation principalement résidentielle, l'immeuble bénéficie d'un environnement doté de commerces de proximité, de supermarchés, de restaurants, d'écoles, de services de santé et d'autres commodités essentielles, ainsi que d'une bonne desserte en transports en commun. La proximité de Lisbonne, d'Amadora et des principaux axes routiers, combinée à la facilité d'accès aux transports et aux services, assure une demande résidentielle soutenue et renforce l'attrait du bien dans une optique d'investissement. 💼 POTENTIEL D'INVESTISSEMENT La configuration de l'immeuble, divisé en 5 unités indépendantes — dont 3 sont d'ores et déjà vacantes —, permet d'envisager diverses stratégies de valorisation : • Réhabilitation échelonnée des unités vacantes ; • Exploitation sous forme de location résidentielle ; • Repositionnement et valorisation globale de l'immeuble et des logements ; • Mise en copropriété future, sous réserve de la faisabilité juridique. La combinaison de l'emplacement, de la superficie, de la configuration de l'immeuble et de la perspective d'une libération totale des lieux d'ici 2027 — les notifications de non-renouvellement des baux ayant déjà été formalisées — fait de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif résidentiel offrant diverses possibilités de rentabilisation et de valorisation future. 📲 Pour plus d'informations, consulter la documentation ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Détails
Année de construction1958
Surface brute m²340
AscenseurNon
Surface brute privée m²340
Surface habitable m²335
GarageNon
Superficie totale du lot m²126
Prix m²2 852 €
Sol- -
Emplacement
Formulaire de contact
Simulateur Hypothécaire
SM
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Origine Référence de l’annonce:id. C0475-00665
Date de publication:
Dernière mise à jour: