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750 000 €
Bâtiment dans Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Setúbal, SetúbalBuilding dans Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) avec 378 m²
378 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Bâtiment pour sale
Investir là où la demande augmente et où l’appréciation est constante n’est pas une chance, c’est une stratégie. Au cœur de la Baixa de Setúbal, se présente cette opportunité rare : un immeuble à usage mixte qui allie revenus actifs avec une forte marge d'appréciation, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement intelligent. Avec plusieurs logements vacants, ce bien permet une intervention immédiate et la définition d'une stratégie sur mesure, tout en conservant des logements aux revenus déjà garantis. Composition de la propriété : Rez-de-chaussée : • Magasin d'environ 90 m² • Libre – prêt pour l'exploration ou la location • Excellente visibilité pour le commerce ou les services 1. Étage : • 2 appartements 1 chambre (30 m² et 60 m²) • Vacant – fort potentiel de reconfiguration et de valorisation 2. Étage : • Appartement 2 chambres de 90 m² • Loué jusqu'en octobre 2027 3. Étage : • Appartement 2 chambres de 82 m² • Terrasse de 12 m² • Loué jusqu'en novembre 2026 Pourquoi cet investissement est judicieux : • Immeuble en propriété totale • 4 fractions vacantes – intervention immédiate • 2 unités avec revenu actif garanti • Flexibilité totale d'exploitation (commerciale et résidentielle) • Possibilité de revente à l'unité ou de location • Immeuble sans copropriété • Exposition au soleil Nord/Sud – excellente luminosité • Vue dégagée sur la ville • un toit-terrasse Emplacement stratégique Située sur la Rua Álvaro Castelões, au cœur du centre-ville de Setúbal, cette propriété bénéficie d'une zone en constante croissance, avec des commerces traditionnels, des restaurants, des services, des transports et une proximité avec les principaux quartiers historiques de la ville. Un emplacement avec une demande croissante, idéal tant pour le logement que pour l'investissement. Si vous recherchez un actif avec un équilibre entre les revenus actuels et l'appréciation future, cet immeuble offre exactement cela : la sécurité dans le présent et tout le potentiel d'appréciation dans le futur. Remarque importante : Les photographies présentées correspondent uniquement au 1er étage et au magasin, les autres appartements étant actuellement occupés. Il est important de noter que ces unités occupées ont déjà bénéficié de rénovations et sont dans un meilleur état de conservation que ne le montrent les images disponibles. Les images 3D sont également présentées à titre indicatif uniquement, développées dans le but de démontrer
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²- -
AscenseurNon
Surface brute privée m²378
Surface habitable m²356
GarageNon
Superficie totale du lot m²94
Prix m²1 984 €
Sol- -
Emplacement
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Origine Référence de l’annonce:id. KWPT-031757
Date de publication:
Dernière mise à jour: