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1 500 000 €
Bâtiment dans Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, PortoPorto, Porto
Building dans Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória avec 700 m²
700 m²
Rendement énergétique
📍 Emplacement de prestige | Centre-ville Sur l'élégante et emblématique Rua de Santa Catarina, en plein cœur de la zone piétonne, se dresse ce magnifique immeuble à trois façades, actuellement à usage commercial, idéal pour un investissement. 🏢 Surface totale : 700 m² Répartie sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages, cette propriété offre un potentiel de rentabilité exceptionnel. Construit dans les années 1950 et partiellement rénové, l'immeuble a conservé son charme d'antan, avec : ✔️ Encadrements de fenêtres et parquet en bois ✔️ Balcons carrelés traditionnels ✔️ Façades latérales et arrière restaurées avec une isolation améliorée 📐 Plan du bien 🔹 Sous-sol - Entrepôt pour l'espace commercial (≈ 44 m²) - Terrasse extérieure de 90 m² 🔹 Rez-de-chaussée – Commerce - Boutique avec vitrine donnant sur rue (≈ 46 m²) - Entrepôt (≈ 36 m²) Accès au sous-sol et à la terrasse 🔹 1er étage – Logement indépendant (Rénové) 🏠 Appartement 1 chambre – Logement indépendant - Cuisine américaine équipée - Balcon donnant sur la rue - Salle de bain complète - Chambre avec accès au balcon 🏠 Appartement 2 chambres – Logement local - Cuisine équipée - Séjour vitré - Salle de bain complète - 2 chambres (dont une avec accès au balcon et à la terrasse) 🔹 2e étage 🏡 Appartement 3 chambres – À rénover 🔹 3e étage 💼 Bureau – À rénover 💼 Avantages pour les investisseurs ✅ Possibilité de transmission d'actions de la société ✅ Licences de logement local et commerciales en vigueur ✅ Situé dans une zone de réhabilitation urbaine (ZRU) ➡️ Avantages fiscaux liés à la rénovation ➡️ Rentabilité accrue 📍 Emplacement exceptionnel À deux pas des meilleurs commerces, restaurants et services de la ville : 🚇 Métro Bolhão – 3 minutes à pied 🛍️ Commerces traditionnels et internationaux 🍽️ Restaurants et bars 🎭 Culture, art et loisirs 🅿️ Parking à proximité La Rua de Santa Catarina est synonyme de prestige, de dynamisme et de valorisation constante. 🌟 Une opportunité unique au cœur de Porto Si vous recherchez un investissement sûr, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d'appréciation, ce bien est fait pour vous. 📞 Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez tout le potentiel de ce bien exceptionnel !