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1 750 000 €
Bâtiment dans Campanhã, PortoPorto, Porto
Building dans Campanhã avec 3 706 m²
3 706 m²
Rendement énergétique
Bâtiment urbain en ruine totale avec demande d'information préalable (PIP) approuvée par la mairie de Porto pour la construction d'un immeuble résidentiel multifamilial. Une opportunité d'investissement unique dans l'un des quartiers avec le plus grand potentiel d'appréciation de l'est de la ville. RÉSUMÉ - Superficie totale du terrain : 1 154 m² - Superficie de construction résidentielle : 2 540,90 m² - Surface de stationnement souterrain : 1 166,02 m² - Etat actuel : Ruine (pour démolition complète) - Certificat énergétique : Exclus (bâtiment en ruine/destiné à la démolition) DISTRIBUTION ET CONCEPTION Le projet validé prévoit la démolition totale des structures existantes et la construction de toutes pièces d'un immeuble d'habitations collectives de 7 étages au total. L'organisation de l'espace est répartie sur 2 étages sous le niveau du seuil, destinés exclusivement aux garages et parkings, et 5 étages au-dessus du niveau du seuil (dont un plancher en retrait) pour l'habitation. La proposition comprend également une superficie transférée au domaine public de 113,27 m², déjà intégrée dans le design urbain local. AVANTAGES FISCAUX ET INCITATIONS La propriété est stratégiquement située dans la zone de réhabilitation urbaine d'Azevedo (ARU), ce qui donne à l'investisseur le droit d'appliquer le taux de TVA réduit (6%) sur les travaux de construction/réhabilitation. De plus, étant donné que le niveau actuel de conservation est officiellement classé comme « très faible », le projet garantit l'accès à des incitations et à des avantages municipaux supplémentaires. DÉFIS FISCAUX ET INCITATIONS S'agissant d'une phase d'Information Préalable (PIP) approuvée, l'acheteur doit promouvoir le projet d'Agrément ultérieur pour définir avec précision les types d'appartements et leur attribution finale de places de stationnement. Il est également important de noter qu'en vertu du règlement péréquation municipal, l'opération d'urbanisme définitive sera soumise au versement d'une compensation financière à la commune calculée sur l'augmentation de la constructibilité (1 613,45 m²). EMPLACEMENT Le terrain bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'un accès facile dans le quartier de Freixo : - Zone riveraine de Porto : 600 mètres - Accès au VCI (Périphérique Intérieur) : 1 km - Marina de Freixo : 1 km - Terminal Intermodal de Campanhã (TIC) : 2,3 km - Stade Dragão : 3 km Pour toute information sur ce bien, référez-vous toujours au code d'identification ID : KWPT-033
Lien supplémentaire:https://www.kwportugal.pt/imovel/Venda/Prédio/Porto/Porto/Campanhã/68944