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350 000 €
Bâtiment dans Portimão, Portimão
Portimão, FaroBuilding dans Portimão avec multimédia
149 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Bâtiment pour sale
Projet de réhabilitation d'un bâtiment de deux étages à potentiel touristique Emplacement : Zone riveraine (zone typique à fort potentiel touristique) Typologie : Bâtiment ancien à deux étages et entrées indépendantes 1. Aéroport Cadre général Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'un des quartiers les plus authentiques et traditionnels de la région riveraine, reconnu pour son environnement pittoresque, son excellente gastronomie et son fort lien avec les traditions locales. La proximité des restaurants typiques et de l'offre culturelle et touristique de la région donne à ce projet un fort potentiel d'appréciation et de rendement à moyen terme. deux. Caractéristiques de la propriété Composition : Bâtiment de deux étages (rez-de-chaussée et 1er étage), avec entrées indépendantes ; Surface totale du rez-de-chaussée : 83 m² . Comprend **petite cour arrière orientée au nord**, idéale pour l'extérieur ou le jardin privé ; Surface totale au sol : 66 m² . Il comprend un patio de 5,5 m², avec possibilité de terrasse ou de balcon ; Structure : Nécessite une intervention totale, permettant une réhabilitation complète et personnalisée ; Travaux récents : Une nouvelle plaque a été placée entre les étages, remplaçant la structure en bois précédente - un point de départ solide pour le projet de reconstruction. 3. Accès Potentiel de réhabilitation La réhabilitation peut comprendre : Deux appartements indépendants, avec possibilité d'exploration touristique ; Unité d'hébergement local (AL), avec un design contemporain et des éléments traditionnels ; Maison unifamiliale sur deux étages et espace extérieur ; Local commercial au rez-de-chaussée et appartement au 1er étage, bénéficiant du mouvement de la zone riveraine. La polyvalence du bâtiment et son emplacement permettent de multiples scénarios de rentabilité, adaptables au profil de l'investisseur. 4. Épisode 4 Opportunité d'investissement Forces: Emplacement touristique de grand intérêt et de croissance ; Zone consolidée et en appréciation continue ; Potentiel de réhabilitation intégrale à faible risque structurel (nouvelle plaque installée) ; Facilité d'adaptation aux différents modèles d'affaires (AL, logement, commerce). Rendement estimé : En fonction de la typologie finale et du niveau d'intervention, l'investissement peut atteindre un taux de rendement interne (TRI) estimé entre 8 % et 12 %, compte tenu de l'exploitation touristique et de l'appréciation du bien après la réhabilitation. 5. Planche à billets Environnement et contexte urbain Le bâtiment est très proche de la zone riveraine, dans un cadre de grand intérêt touristique et historique. La zone se caractérise par : Rues typiques, pavées et à l'atmosphère traditionnelle ; Proximité des restaurants et bars de référence, avec un accent sur la cuisine locale (sardines, fruits de mer, plats typiques) ; Forte présence de visiteurs, surtout pendant la haute saison ; Facilité d'accès aux transports en commun et aux principales voies de circulation. 6. Planche à voile Conclusion Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans la réhabilitation urbaine, avec : Base structurelle déjà commencée ; Potentiel élevé d'appréciation ; Emplacement stratégique dans l'un des endroits les plus authentiques et les plus recherchés de la ville. La combinaison de caractéristiques traditionnelles, d'une polyvalence fonctionnelle et d'un contexte touristique favorable rend ce projet particulièrement attrayant pour les investisseurs axés sur des projets de revenus et d'amélioration des actifs. Région environnante : S'étendant sur environ 70 km, la côte de l'ouest de l'Algarve avec son climat doux est une destination touristique très agréable. La municipalité de Portimão est toujours une alternative agréable pour passer vos périodes de repos avec d'excellentes options de loisirs, riche en gastronomie, avec des gens sympathiques et des paysages naturels époustouflants qui attirent les habitants et les touristes presque toute l'année. Ici, le soleil brille environ 300 jours par an sur les huit kilomètres des plages les plus belles et les plus accueillantes de l'Algarve. Les plages de la commune de sable fin et blanc, aux eaux transparentes, calmes et rafraîchissantes s'étendent entre la Ria de Alvor à l'ouest et l'estuaire d'Arade à l'est. Visiter la municipalité de Portimão, c'est connaître une grande variété de plages de caractéristiques différentes et dont vous pouvez profiter à tout moment de l'année : Praia da Rocha ; Plage de la Marina ; 3 Plage des châteaux ; Plage de Careanos ; Plage de Vau ; Plage d'Alemão ; Plage de João de Aréns, Prainha ; Plage des 3 frères ; Plage de Torralta ; Plage d'Alvor. Laissez-vous surprendre par les vastes étendues de sable de Praia de Alvor et de Praia da Rocha avec leur beauté unique et leurs larges allées en bois qui longent le sable le long desquelle
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²137,5
AscenseurNon
Surface brute privée m²149
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²83
Prix m²2 348 €
Sol- -
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.sulproperties.pt/imovel/?rid=24548772
Origine Référence de l’annonce:id. 3046-25
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