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398 000 €
Bâtiment dans Portimão, PortimãoPortimão, Faro
Building dans Portimão avec 360 m²
360 m²
Rendement énergétique
Excellente opportunité d’investissement dans un immeuble de 3 étages à réhabiliter entièrement, au cœur de Portimão, à côté de la zone ribeirinha et situé dans une Aire de Réhabilitation Urbaine (ARU), avec accès à d’importants avantages fiscaux pour les projets de réhabilitation urbaine. Cadre et localisation : Immeuble situé dans le centre historique de Portimão, en pleine zone ribeirinha, à quelques mètres du Jardin Visconde Bivar et de la Casa Inglesa, bénéficiant d’un fort flux piétonnier et touristique tout au long de l’année. Localisation en zone ARU du centre historique de Portimão, offrant un cadre idéal pour un investissement en réhabilitation avec exploitation future en habitation, hébergement local (guesthouse), commerce ou restauration. Environnement consolidé, avec commerces traditionnels, restaurants, services, espaces de loisirs au bord du fleuve et excellents accès aux transports publics. Description de l’immeuble : - Immeuble en pleine propriété, avec deux entrées indépendantes (commerce et habitation), composé d’un rez‑de‑chaussée commercial, mezzanine et 1er étage à usage d’habitation - Bâtiment avec façade historique préservée et plusieurs éléments architecturaux d’époque, idéal pour un projet de réhabilitation distinctif sur le marché de Portimão Rez‑de‑chaussée / Commerce - Commerce avec grande vitrine sur rue, anciennement exploité comme restaurant - Mezzanine vitrée : 70 m² de surface utile + 60 m² en vide + balcon de 15 m² - 2 sanitaires et plusieurs pièces intérieures - Surface brute : 215 m² - Surface potentielle totale : jusqu’à environ 255 m² avec éventuelle suppression/reconfiguration de la mezzanine (sous réserve de projet et d’autorisation) 1er étage / Habitation 130 m² : - Accès par entrée indépendante depuis la rue - Appartement d’environ 130 m², actuellement distribué en 5 chambres - 2 salles de bains - 1 terrasse et un petit toit‑terrasse - Divers détails architecturaux historiques : fresques, plafonds en bois travaillé, fenêtre circulaire avec vitrail décoratif, portes d’origine, balcons en fer forgé et armoires encastrées d’époque Cet étage offre un grand potentiel pour la création de 2 ou plusieurs unités résidentielles, d’une maison d’hôtes de charme ou d’un logement de caractère, en tirant parti des éléments originaux et du cadre historique. Détails architecturaux et valeur historique - Façade historique préservée - Fenêtre circulaire avec vitrail décoratif - Balcons originaux en fer forgé - Plafonds en bois travaillé - Armoires encastrées et portes d’époque Potentiel de projet - Développement d’un concept à usage mixte : commerce/hôtellerie/bar/restaurant - Création d’un immeuble de rapport avec plusieurs unités indépendantes - Produit idéal pour un repositionnement sur le segment moyen‑haut, en profitant du front ribeirinho, de la proximité des plages et du dynamisme touristique de Portimão. Ces éléments permettent de positionner le futur projet sur un segment différenciant, très recherché par les clients qui souhaitent des biens avec identité et caractère dans le centre historique.