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349 000 €
Bâtiment dans Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Montijo, SetúbalBuilding dans Montijo e Afonsoeiro avec multimédia
62 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Bâtiment pour sale
Un investissement rare au cœur du Montijo Il existe des propriétés qui sont achetées pour ce qu'elles sont. D'autres, pour le potentiel qu'elles offrent. Ce bâtiment réunit les deux caractéristiques. Situé dans l'une des zones les plus authentiques et recherchées du Montijo, ce bâtiment est composé de deux fractions indépendantes, actuellement exploitées en régime de logement local, présentant une opération consolidée, une rentabilité prouvée et un potentiel de valorisation significatif. Avec une superficie brute enregistrée de 62m², répartie entre le rez-de-chaussée et le 1er étage, le bâtiment bénéficie également d'un espace supplémentaire à l'étage supérieur qui augmente considérablement la surface actuellement utilisée, offrant plus de confort et de polyvalence à la propriété. Le bâtiment a été peint et a été récupéré en 2025. Plus que d'acquérir un bâtiment, c'est l'occasion d'investir dans un actif qui produit déjà des résultats. L’exploitation actuelle génère environ 42 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec une marge réaliste pour une croissance supérieure à 30%, grâce à l’optimisation de la gestion, de la stratégie commerciale et de la demande touristique croissante de la région. Pour ceux qui souhaitent un investissement sans interruption dans l’opération, il est également possible d’assurer la continuité de la gestion professionnelle actuelle ainsi que de la structure d’exploitation existante, permettant au nouveau propriétaire de maintenir l’activité dès le premier jour. Un bien immobilier, plusieurs possibilités. Ceci est l'un de ces actifs qui sont difficilement limités à un seul projet. Vous pourrez maintenir l'exploitation touristique et bénéficier d'un rendement net supérieur à 9%, transformer le bâtiment en une élégante villa T3 pour votre propre logement ou investissement patrimonial, ou encore valoriser et commercialiser les deux fractions de manière indépendante. Quelle que soit la stratégie choisie, il s'agit d'un investissement soutenu par un actif avec une demande, un emplacement et une capacité prouvée de générer des revenus. Caractéristiques principales - Bâtiment composé de deux fractions indépendantes; - Rez-de-chaussée et 1er étage; - Surface d'implantation: 31m²; - Surface brute enregistrée: 62m²; - Espace supplémentaire à l'étage supérieur qui élargit considérablement la zone d'utilisation de la propriété; - Exploitation en hébergement local; - Chiffre d'affaires annuel approximatif de 42 000 €; - Potentiel de croissance supérieur à 30%; - Rendement net estimé supérieur à 9%; - Possibilité de continuité de la gestion actuelle et de l'opération existante; Dans un marché où il est de plus en plus difficile de trouver des actifs à rendement prouvé, potentiel de croissance et différents scénarios de valorisation, ce bâtiment se distingue par sa polyvalence. Si vous recherchez un investissement solide, capable de générer un retour dès le premier jour et, en même temps, de préserver un potentiel de valorisation élevé pour l'avenir, cela pourrait être l'une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles à Montijo. Nous serons heureux de vous présenter les chiffres de l'opération, de clarifier toute question et de vous accompagner lors d'une visite de la propriété.
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²62
AscenseurNon
Surface brute privée m²62
Surface habitable m²62
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²5 629 €
Sol- -
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.atalimobiliaria.pt/imovel/26249390
Origine Référence de l’annonce:id. BI01-IMO2653
Date de publication:
Dernière mise à jour: