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1 050 000 €
Bâtiment dans Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Matosinhos, PortoBuilding dans Matosinhos e Leça da Palmeira avec stationnement
254 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Bâtiment pour sale
Implanté sur un terrain de 245m², le bien immobilier dispose actuellement de 254m² de surface brute de construction et offre deux possibilités distinctes de développement: la réalisation d'une maison individuelle de 5 chambres, avec projet approuvé, ou la création d'un petit projet résidentiel composé de quatre appartements, actuellement à l'étude auprès de la Câmara Municipal do Porto. Projet approuvé pour une maison de 5 chambres Le bien immobilier dispose d'un projet d'architecture et des études techniques approuvés pour sa réhabilitation et son agrandissement, transformant la construction existante en une spacieuse maison de 5 chambres avec jardin et garage fermé pour deux véhicules. Le projet prévoit une maison répartie entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et deux étages, comprenant cinq chambres, dont deux suites, deux salons, une cuisine, une buanderie, des espaces de rangement, une vaste salle polyvalente au dernier étage et une relation privilégiée entre les espaces de vie et le jardin. Le bien immobilier se trouve dans une zone de réhabilitation urbaine ARU. Pour cette intervention, et dans les conditions applicables, la Câmara Municipal do Porto a confirmé l'application du taux réduit de TVA de 6% aux travaux. PIP pour le développement de quatre appartements En alternative au projet de maison, une demande d'information préalable PIP portant sur la reconversion et l'agrandissement du bien immobilier en un projet résidentiel composé de quatre appartements est actuellement à l'étude auprès de la Câmara Municipal do Porto. Le PIP a récemment été modifié afin d'intégrer les recommandations formulées par la Câmara Municipal do Porto. La nouvelle version a été soumise avec les plans, les élévations et le tableau synoptique des surfaces correspondants. La répartition indicative des lots est la suivante: Lot Typologie proposée Étage Surface indicative F1 2 pièces Rez-de-chaussée 62m² F2 3 pièces Deuxième étage 81m² F3 3 pièces Troisième étage 81m² F4 3 pièces Dernier étage 81m² Le lot F1 bénéficie d'un jardin et présente une hauteur sous plafond permettant potentiellement l'aménagement d'une mezzanine, une solution susceptible d'augmenter la surface utile et la polyvalence de l'appartement. Sa réalisation dépendra toutefois des études techniques nécessaires et de l'approbation urbanistique correspondante. Potentiel de l'investissement: Le bien immobilier permet d'envisager deux stratégies distinctes: - la réalisation d'une maison familiale de 5 chambres, avec projet d'architecture et études techniques approuvés et prêt pour la délivrance du permis de construire; - la réalisation d'un projet résidentiel exclusif de quatre appartements, sous réserve de l'approbation définitive du PIP actuellement à l'étude. L'emplacement à Foz do Douro, la taille limitée du projet et la possibilité de choisir entre un produit résidentiel unifamilial ou une petite résidence confèrent au bien immobilier un positionnement différenciant.
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²254
AscenseurNon
Surface brute privée m²254
Surface habitable m²- -
GarageOui
Superficie totale du lot m²245
Prix m²4 133 €
Sol- -
Emplacement
Attributs
Garage
Jardin
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Lien supplémentaire:https://www.castelhana.pt/imovel/26587161
Origine Référence de l’annonce:id. CT-41046
Date de publication:
Dernière mise à jour: